“铁打的营盘，流水的高管。”这是近年来形容房企职业经理人的职场现状时，常用的一句话。

  2021开年，各房企在开展新一年战略规划的同时，企业内部高管人员也开始了频繁变动，高管“离职潮”的戏码如期上演。

  开年房企高管“离职潮”涌现

  据中房网不完全统计，开年22天内已有29位地产高管相继辞任，其中多为董事、总裁级别的核心人员，共涉及龙光集团、荣盛发展、泛海控股、新城控股、嘉凯城、上坤集团等23家企业。

  上述发生人事变动的房企中，除泛海控股冯鹤年称因工作变动原因，为符合监管规则要求，需辞去相关职务，以及荣盛发展独立董事齐凌峰为任满六年离职外，多数企业的高管均为主动辞任。他们离开方式也相对彻底，如吴剑因决定投入更多时间处理个人事务，辞去在龙光的所有职务；石磊的辞职生效后，将不再担任三湘印象及子公司的任何职务；钱永华辞去了在嘉凯城的所有职务；朱强和蒋楚明也同样辞去集团全部职务……

  值得注意的是，旭辉集团武汉区总经理周青离职后将加入上坤地产担任执行总裁；而长城实业与天润置地双方总裁则完美实现“跳槽互换”：原长城实业总裁向炯，从长城实业跳槽到了天润置地任职总裁；同时，原天润置地总裁尧建刚，则从天润置地跳槽到了长城实业任职总裁。

  事实上，房企高管人事变动频繁，是近年来房地产行业的常态。Wind数据显示，2018年仅A股上市房企离职的高管就多达101位。另据媒体统计，2019年有超过90家房企的高管职务发生变动，职务变动数量多达213起；2020年发生职务变动的房企高管则高达662名。

  尤其在对于规模极度渴求的中小房企之中，高管更是此起彼伏地更迭。在2020年的最后7天里，就有6家知名房企总裁接连离职，包括刚刚上市19天的领地集团总裁许晓军，彰泰集团董事长兼总裁张巧龙，禹洲集团执行总裁许珂，还有实地集团总裁刘森峰以及三巽集团总裁王本龙等人。

  地产界人事频繁动荡背后：业绩压力剧增

  高管离职，除一部分是退休、任期结束外，大多数都会称是“个人原因”，但真实情况并非几个字就能简单概括。

  近年来行业集体“降速”，中小房企规模跃升已越来越难，房企高管的业绩压力也随之剧增，这可能是房企高管密集离职的重要原因之一。

  克而瑞数据显示，2020年全年房企业绩完成情况不理想，目标完成度超110%的房企数量不及2019年，仅占提出全年业绩目标房企的27%，为近5年最低。而疫情的不确定性仍让行业在新的一年里笼罩着许多阴霾。

  事实上，诸多职业经理人被中小房企挖去时，都背负了明确的业绩增长指标。但当房地产行业红利不再时，他们在 “唯规模论”时代的成功经验已不可简单复制，高光时刻也难以复现，“分手”也就不可避免。

  一位地产行业咨询机构负责人也直言，地产行业愈发频繁的高层变动，本质上是对行业整体进入“无增长时代”的反应，企业增长、高管指标考核等，都在新的时代背景下承担着新的要求和压力。

  此外，政策因素、企业管理理念等也是造成高管离职的重要原因。

  比如，在“三道红线”影响下，不少负责融资、财务的房企高管迫于压力而出走。

  又如，随着大中型房企对管培生计划的深入，一大批年轻的85后高管逐步上阵，开始了房企高管人才迭代的过程。他们不仅取代了空降的职业经理人高管，也取代了企业内部一些无法进行自我迭代和升级的高管“老人”。

  分析人士指出，考虑到今年市场走势面临诸多不确定因素，在业绩目标压力未减的情况下，预计房企人事频繁调整的现象仍将持续。

  58安居客房产研究院分院院长张波为此建议，在行业变局下，职业经理人最重要的是让自己成为复合型人才，尤其是营销类高管要具备相应的线上化销售能力，摆脱对于渠道的依赖性。另外，还要具备良好的产品思维力，能精准通过大数据把握不同城市和区域购房人群的趋势变化，未来具备产品思维力会变得更为重要。

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