郭梓文的体育版图有了关键进展。

  近日，乐居财经获悉，奥园集团新增投资企业广东奥园悦康控股有限公司（以下简称“奥园悦康”）。

  奥园悦康为新设立公司，成立于2021年1月25日，注册资本30亿元，法定代表人、总经理为陈志斌。奥园集团持股100%。经营范围包括体育用品及器材零售；体育用品制造；体育用品设备出租；体育健康服务；健康咨询服务等。

  其注册资本与此前已单独分拆的奥园资本投资及奥园商业一样，都是30亿元。此外，在人事安排上，由两周前新上任的奥园集团执行总裁兼首席财务官陈志斌来担任法人及总经理。这不免引发市场猜想：奥园要将体育板块独立出来，将体育业务做大做强了吗？

  放眼行业，在房企多元化的布局中，除奥园外，恒大、万达、佳兆业、苏宁环球、中天城投、莱茵置业等不少企业加入体育产业，在这个新的赛道上，抢占新的商业蓝海。

  第11个板块？

  尽管以“地产+体育”起家，奥园集团并没有单独的体育板块。

  资料显示，1988年8月，通过奥园创始人郭梓文与时任国家体育总局局长的伍绍祖的深度交流之后，顺利助推奥园地产取得官方授权，在中国范围内的房地产领域独家使用“奥林匹克”的名称和徽标。那一年，奥园以“地产+体育”首创中国复合地产模式。

  1999年，奥园创始人郭梓文提出“房地产连锁经营”的构想，邀请中体产业加盟奥园。双方先后合作开发了广州奥林匹克花园、番禺奥林匹克花园、南国奥林匹克花园、上海奥林匹克花园等项目。

  发展至今，奥园官网上，集团业务一栏细分为地产、商业、科技、健康等十大板块，奥园更多是把体育元素融入城市更新、文旅等板块，“体育”尚未独立。

  比如，在城市更新板块的业务介绍里提到，奥园集团将科技、健康、文旅、商业、医美、教育、体育、跨境电商、现代农业等复合产业融入旧改项目，截至 2020 年 10 月，已成功获取 50 多个城市更新项目。

  此外，奥园还成立专门的文旅集团，拟打造以体育健康理念为主题的综合旅游产业小镇。2018年1月，即墨通济新经济区与奥园正式签约，双方将共同打造“奥园体育小镇”，项目总占地面积约6000亩，以体育运动为核心，文化休闲为主线，打造集运动、休闲、娱乐、旅游、购物、商业居住于一体的体育社区综合体。

  而此次奥园悦康的设立，则引发市场的关于“分拆体育板块”的猜想。

  工商资料显示，奥园悦康为新设立公司，成立于2021年1月25日，注册资本30亿元，法定代表人、总经理为陈志斌。奥园集团持股100%。经营范围包括体育用品及器材零售；体育用品制造；体育用品设备出租；体育健康服务；健康咨询服务等。

  一方面，30亿元的注册资本，可见奥园对于该公司的重视程度。乐居财经获悉，目前奥园的十大板块中奥园资本投资、奥园商业的注册资本也是30亿元。

  另一方面，公司法定代表人、总经理均为陈志斌。两周前，这位80后职业经理人刚升任为奥园集团执行总裁兼首席财务官。奥园悦康是其上任后首个新公司，并全权管理，“分拆体育板块”的猜想也许并非空穴来风。

  未来，在奥园悦康的基础上，奥园系或会进行一波资产腾挪。据查，目前奥园集团旗下设有广州奥园体育产业发展有限公司、奥园商业旗下涉有广东奥园体育产业投资有限公司。正如近期恒大对旗下资产“归纳整理”，将恒大地产旗下酒店子公司，装入恒大旅游。

  房企多元化布局体育产业

  2014年国务院发布《关于加快发展体育产业促进体育消费的若干意见》，意见明确提出中国人均体育场地面积达到2平方米及经常参加体育锻炼的人数达到5亿的目标，并预计到2025年全国体育产业总规模将超5万亿元，而各省也纷纷出台细则和落地措施。

  在这样的大背景下，不光是奥园，包括恒大、万达、绿地、华润、佳兆业、绿城、建业、华夏幸福、富力、雅居乐、万科等房企都已经在体育产业上有所布局。

  布局方向上，除足球俱乐部、体育活动组织管理、体育场馆建设运营、体育金融之外，近些年，“体育特色小镇”是新的风口。目前已经涉足体育特色小镇的开发商就包括恒大、万科、碧桂园、雅居乐等。

  克而瑞地产研究中心分析，土地成本持续上升，行业竞争加剧，利润越趋微薄，房企纷纷加码体育产业，不仅出于对体育产业前景的看好，也看中了体育产业给房企带来的品牌效应，比如足球等一些体育产业，将大大提高房企的知名度和品牌美誉度，更为重要的是“地产+体育”模式可以实现两个产业的相互带动。

  此外，围绕体育产业，还能延伸更多的可能，比如在体育金融方面，可以开发体育彩票、体育竞猜类基础产品，还可以搭建体育产业资源交易平台，甚至可以将门票收益权打包成资产证券化产品进行销售等。

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