8月12日，越秀服务非执行董事兼董事会主席林峰于中期业绩线上记者会表示，上半年公司各项经营指标取得了显着增长，经营业绩快速提升，交出了比较亮丽的经营答卷。

经营质量也在不断改善，2021年上半年，非商收入里的基础物业管理，非业主增值和社区增值的收入占比分别是31%、21%和19%。社区增值的收入占比提升了6个百分点，公司围绕美居业务、租售中介、社区新零售等方面，有针对性地研发社区增值服务产品，使上半年社区增值服务的营收同比大幅增长超过两倍。同时，社区增值服务毛利率也达到了40%，因此对公司上半年营收和净利润的增长都提供较大的助力。

规模方面，林峰续指，越秀服务目前的在管规模约3500万平方米，合约规模约5300万平方米，虽然规模与行业第一梯队相比还有一定的差距，但投拓能力在快速提升，上半年新增合约面积420万平方米，未来将通过内生、外拓、收并购多轮驱动的方式，快速提高管理规模，扩大业务版图，同时凭借越秀集团、越秀地产和广州地铁三大国企的背景优势，以及多元化业务范围，将助力公司成功拓展更多的项目。

商业模式方面，林峰指出，公司全力打造住宅+TOD+商业的模式，进一步提升全能型城市运营服务商的地位，特别是TOD物管模式，2020年收购广州地铁TOD物管这块业务后，经营工作顺利推进，今年上半年TOD物管业务的营收11.2亿元，净利率达到了17.3%，目前TOD在管面积约510万平方米，上半年新增合约面积93万平方米，广州地铁在建的地铁线路有11条，在建里程近300公里，将新增148个站点，31个车辆段和停车场，为未来在TOD物管业务的内生增长提供坚实的基础。

林峰总结称，未来会以地铁物业管理为起点，进一步拓展TOD物管的边界，例如高铁站、机场等大型交通枢纽，挖掘TOD物管的市场空间。为了更好地激发企业自身发展的内生活力，使公司与股东的利益保持高度一致，已经积极研究和推进长效激励机制，一旦时机成熟，就可以落地实施。

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