8月9日，在2022博鳌房地产论坛的的主旨演讲环节，中国首席经济学家论坛主席原国务院参事、国务院金融发展研究所名誉所长夏斌先生表示，在房市发展方向上，重提被人们曾经忽视的1998年房改方案中住房双轨制的原则。

夏斌表示，商品房怎么搞、租赁房怎么搞，它是双轨同时在走的。坚持2016年底中央提出的房住不炒的原则，牢牢把握房地产市场的发展方向是以消费品为主导。为此，我们首先要认真分析，吸取过去的教训，采取紧急措施，应付好眼下的短期问题，同时下大力气抓紧研究长效机制与制度。

为此需要把握好四个原则：一为房地产市场未来仍然是支柱产业，要大力支持；二为房地产政策固然是宏观调控政策的一部分，但是政府要自我约束，不要把房地产政策视为平衡经济、稳定发展的最主要工具；三为住有所居是国民的民生，是房地产市场发展的底线，必须牢牢守住优先安排，摆在房地产发展的首要地位；四为房住不炒，推进房屋由投资品向消费品为主的转化，是长期努力的方向。

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