8月9日，在2022博鳌房地产论坛的的主旨演讲环节，中国首席经济学家论坛主席原国务院参事、国务院金融发展研究所名誉所长夏斌先生表示，发展20多年的中国房地产市场将真正出现历史性的转折，开始迈入由住房投资品为主向消费品为主发展的快车道。

夏斌表示，主要的原因有四个，理由之一是六个钱包解决不了一套房引发的社会民生和稳定问题已经到了不得不解决的时间；理由二为当前我国的住房供求从总量上看可以说已经总体基本平衡；理由三则是随着城镇化率提高和人口老龄化在三四线、四五线城市的房子库存明显增多，供过于求的问题渐渐突出。理由四为地方隐形债务风险问题，土地财政到了不得不解决的时期。因此对房市的长期发展会带来根本性的变化。

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