2026年3月16日，珠海斗门核心板块的奥园翡翠天辰121套法拍房源将正式开启竞拍，目前该批房源已在京东拍卖平台上架。值得关注的是，该小区目前入住率已超2/3，居住氛围浓厚，此次仅为少量优质房源释出，是入手斗门成熟社区的难得窗口期，为刚需购房者与商业投资者带来高性价比置业、布局机会。

全维配套咫尺可达，舒适宜居尽享自然

奥园翡翠天辰地处珠海斗门区河韵路、兆荣路沿线，作为当地成熟住宅小区，家门口即享全维生活配套。下楼即达校园，尚峰小学、尖峰南中学近在咫尺，全龄教育配套为家庭生活保驾护航；日常采买无需远走，小区对面就是尖峰南市场，新鲜食材、生活好物下楼即得，距珠海首家万达广场也仅5分钟车程，大型商超的休闲、购物、娱乐消费需求一站式满足。临近三甲医疗机构遵义医科大学第五附属（珠海）医院，为家人健康筑牢防线。值得一提的是，项目面朝黄洋河湿地公园，背靠尖峰山公园，双公园环绕形成天然生态屏障，推窗见绿、出门入园，实现城市繁华与自然静谧的无缝切换，宜居度十分突出。

住宅商铺双品齐献，精装现房即买即住

本次挂牌的95套住宅面积从82㎡-113㎡不等，起拍价集中在8503元/㎡至9256元/㎡之间，最低起拍价总价85.06万元，平均单价约8919元/㎡。从户型结构来看，涵盖82-85㎡经典三房与100-113㎡优质四房，空间布局方正合理，适配刚需自住家庭采光通风俱佳，完美适配刚需自住家庭的居住需求。目前已基本完成精装，无需等待施工工期，可实现即买即住，为珠海斗门片区高性价比置业之选。

对于投资者而言，26套商铺为涵盖河韵路3号、5号、7号等临街黄金铺位，面积从 37㎡-77㎡不等，户型灵活可分割，可适配社区便利店、生鲜零售等多元社区商业业态，投资门槛适中。依托奥园翡翠天辰及周边住宅小区的稳定常住人口，商铺拥有稳定消费客群，经营与租赁空间可观。

法拍窗口价值凸显，权属清晰安心入手

珠海斗门作为珠海城市发展的重要板块之一，近年来区域配套持续升级、城市功能不断完善，房地产市场发展潜力持续释放。本次已上架的121套法拍房源，作为小区入住率超2/3后的少量释出资产，凭借核心区位、全维配套、精装现房、权属清晰等多重优势，成为周边的高性价比置业标的。

同时，本次所有法拍标的均由专业平台处置，权属清晰无纠纷，避免了二手房交易的信息不对称与潜在风险。拍卖过程公开透明，起拍价明确，竞价流程规范，目前房源已在京东拍卖平台上架，将于2026年3月16日10时00分起至2026年3月17日10时00分止，有意向的购房者与投资者可提前关注平台信息，了解竞拍流程、保证金及尾款支付规则，把握珠海斗门核心成熟社区少量优质资产的布局机会

京东拍卖搜索【珠海市斗门区兆荣路128号】

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