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北京市密云394亩养老住宅用地寻投资合作开发 [ 项目编号:XM1746 ]

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项目类型: 土地交易 所在地区: 北京市
城市介绍
交易类别: 商住用地   交易方式:  
转让范围: 合作开发  资产估价:  
转让价格:   土地面积:
转让截止时间: 发布时间: 2018-06-25

一线城市 当地人口数据及GDP数据参考:2015年北京市常住人口:1961.24万人,GDP:13777.9亿元,人均GDP:70251元/人

项目交易流程

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与交易双方电话沟通针对项目进行专业评估针对项目特点匹配合适客户为交易双方设计专业的交易模式交易完成后的项目增值服务

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项目概况:

该项目位于北京市地处密云,属于北京“1小时交通圈层”,有京承高速、101国道、京沈高铁进行快速连接,区位交通优势显著。地块北依密云水库,四周群山环绕,境内森林生态覆盖率高达85。该地块位置根据***2012年批复的镇域总体规划土地使用功能规划,项目地块规划为住宅用地。
    
     该地块项目定位为:大中型、高品质综合养老社区。可以配套建设医院。
    
     地块现状:
     该项目用地现状为集体建设用地,由当地农民***租赁使用,租期50年。土地用途为住宅用地,已经首规委正式批复。
     项目用地控规图,区规划局已做过双规合一的批复:建设用地面积394.2亩,住宅用地建设指标30.73万平方米,容积率1.4,限高32米。
    
     目前,项目方已经和该地块的农民***拟签订租赁土地转让协议。转让费3亿元。地块公司拿到租凭权后,将向当地国土委提出将住宅用地部分变性为A61土地,积极探索以养老用地为主题的多用途混合用地模式。
     该地块内拆迁已全部完成,不涉及基本农田,全部地上物都已进行了补偿。这对后期项目进行一级开发工作奠定了良好的基础,有利于项目整体推进。
    
     该地块项目将采取合作开发模式。联合有资金实力与开发经验的企业,以合资合作的方式,共同投资开发运营。
    
     项目开发成本与投资分配:
     项目总投资:28.9亿;
     收益前景:售房收入:第一年即可收回资金19.2亿,两年内将回收资金25.6亿。
     租金收入:第一年即可收回资金6个亿,两年内将回收资金8个亿;
     服务大厅:,每年可获得租金收入3000万;
     养老院租金+服务收费:0.3亿/年;
     医疗康复中心:0.3亿/年;
     老年大学与培训中心;0.3亿/年;
     养生酒店:0.3亿/年;
     商业服务大厅:0.3亿/年;

具体交易流程如下:

1、出示公司简介及资金证明

2、与项目方面谈,深入了解项目

3、签署与我方居间服务合同,项目方配合办理相关手续

联系我们:中国地产金融网(中国地金网)www.dcjr.cn

手机:13584059188 徐文洁

邮件:meigui916@163.com(文件资料请发邮箱)

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