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江苏省南京市1.3万亩文旅地产项目2亿股权转让(地块内有1100亩配套用地) [ 项目编号:XM1895 ]

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项目类型: 文旅地产 所在地区: 江苏省南京市
城市介绍
交易类别: 田园综合体   流转类型: 整体租赁 
土地面积: 13000亩  核心建设用地面积:
土地用途: 林地  总投资额: 2.4 亿元 
土地价格: 2亿   流转期限: 70年
所在大区: 长三角  发布时间: 2019-02-12

(新)一线城市 当地人口数据及GDP数据参考:2015年南京市常住人口:800.47万人,GDP:5010.36亿元,人均GDP:62593元/人

项目交易流程

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声明:项目图片部分来源于网络,版权归原作者所有,如有侵权,请与本网联系删除。QQ号:2116005100
土地概况:

该项目位于江苏省南京市,项目为某著名景点,已经运营数年,市场知名度极高。
     该项目总占地面积约1.3万亩,其中有证的面积约9000亩。
     土地性质为租赁用地:林地;
     租赁期限:70年;
     剩余期限:60年;
     土地全年租赁费用:200万/年;(成本极低);
     关于项目内土地指标的说明:
     该地块内目前已经有政府规划,为文旅地产项目,在该地块已经规划配套了相关地块指标:
     1、360亩土地指标:247亩为商业用地,价格为100万/亩。企业自己出规划,可以调规,做一部分联排别墅。容积率1.1。还有113亩房地产用地或产业用地,如果是做房地产用地,土地价格在220万/230万/亩,如果做产业用地,价格在80万/亩。企业做好规划,可以随时挂牌。
     2、1050亩土地:这个为后期配套的土地,其中400亩住宅用地,600亩商业用地。先做规划,600亩商业用地可调规。
     政府希望该项目打造成著名文旅项目,所以政策极其优惠。
    
     该地块10年间总共投资约3.46亿,包括政府投资的1亿多(政府投资修建马路等基础设施)。目前,该项目已经成型,并且每年接待游客百万人次。该项目也是当地政府重点项目之一,配套政策非常优惠。(在该项目地块内,配套了土地指标)
    
     因业主方年龄原因,现整体股权转让该项目,价格为2亿(不还价)。
     业主方要求买方付款方式必须好。
     其他说明:先期支付3000万(可交给政府),银行解压股权冻结后可以办理股权转让手续。
    
     其他问题:
     指标内350亩土地,可以配部分低密度别墅,容积率;1.1。
    
    
     佣金:买家支付2个点佣金。
    
     客户提问:
     问1:前期2.46亿投资都投了什么项目?
     答:前期2.46亿元主要投资农业开发,农业基础设施建设,旅游设施建设等,
    
     问2:360亩指标用地已经开发多少,做了什么?
     答:360亩土地指标未开发,产业用地价格80万,商业用地100万。
    
     问3:1050亩土地价格是否已经跟政府锁定?
     答:1050亩价格目前未锁定,意向价格230万。
    
     问4:项目的大体区位在哪里,政府希望的文旅方向是什么?
     答:项目区位暂时不便透露;文旅主要方向为乡村综合旅游。
    
    

土地权证:

林权证

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