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海南省海口市260亩集体商住宅用地寻合作开发 [ 项目编号:XM2049 ]

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项目类型: 土地交易 所在地区: 海南省海口市
城市介绍
交易类别: 住宅用地   交易方式:  
转让范围:   资产估价:  
转让价格:   土地面积: 260亩
转让截止时间: 发布时间: 2019-04-09

二线城市 当地人口数据及GDP数据参考:2015年海口市常住人口:204.62万人,GDP:590.55亿元,人均GDP:28861元/人

项目交易流程

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项目概况:

该项目位于海南省海口市秀英区,用地性质为城镇农村集体商住宅用地。项目周边配套齐全,学校(重点学校)、医院、商业齐全。该项目宗地在2018年11月由该企业与村集体签约取得。企业与该村集体按照约定比例分配项目利润。
     该项目由于是集体住宅用地,无需占用开发指标,无需缴纳土地款,资金占用量小,开发成本低,报批报建快,开发速度短,2019年1月17日国家正式以文件方式(自然资源部与住房与城乡建设部联合发文)确认海口为集体建设用地建设租赁住房试点,从政策层面为集体建设用地予以解禁许可,从今后中长期看必定是国家鼓励的新型房地产产品,它既适应了客户的需求、也遵循了市场的价格需求,同时满足了政府以租代售缓解社会矛盾的需求。
    
     项目具体数据:
     土地面积:260亩;
     总建筑面积:66万平米(地上); 26万平米(地下);
     容积率:2.5;
     土地用途:乡镇企业用地;
     项目分配份额:
     村集体分配30%:其中地上面积分配19.8万平米;地下面积分配7.8万平米;
     该开发商单位分配70%:其中地上面积分配46.2万平米;地下面积分配18.2万平方米;
    
     项目成本控制指标:
     地上:5000元每平米(精装);
     地下或商业:3000元每平米(毛坯);
    
     项目规划设计指标:
     1、村集体应分物业19.8万平方米(地上)中10万平米为商业(办公、酒店、农贸市场极其沿街商店),其余为住宅。
     2、开发单位应分物业46.2万平方米(地上)中1.2万平方米为商业(沿街底商),其余45万平方米为住宅。
    
     项目综合投资额:38.67亿;
     1、项目前期已投入费用,5600万;
     2、村集体应分物业投资额10.24亿(地上7.9亿,地下2.34亿);
     3、开发单位应分物业投资额27.87亿(地上22.41亿,地下5.46亿);
    
     项目销售额预计:61亿;
     项目净利润:10.74亿;
    
     该项目寻联合开发企业。
    

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