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河南省郑州市900亩物流地块转让(更新5.22) [ 项目编号:XM2058 ]

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项目类型: 土地交易 所在地区: 河南省郑州市
城市介绍
交易类别: 综合用地   交易方式: 实价 
转让范围: 整体转让  资产估价:  
转让价格:   土地面积: 900亩
转让截止时间: 发布时间: 2019-06-06

二线城市 当地人口数据及GDP数据参考:2015年郑州市常住人口:862.65万人,GDP:4000亿元,人均GDP:46369元/人

项目交易流程

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项目概况:

该地块位于河南省郑州市。离郑州市中心10公里,旁边有地铁。离郑州机场约15公里。该地块对产业没有具体要求。该地块为拆迁定制地块,文件齐全。
    
     项目具体数据:
     土地面积:900亩;共分4个地块,其中一个地块溶剂率为2.0;(可分割拿地,300亩也可以)
     土地性质:仓储物流用地;
     容积率:1.5-2.0
    
     转让价格:57万/亩;(含佣金)
     转让方式:该地块以联合拿地(双方成立项目公司摘牌)方式进行,然后转让方退出。
    
     项目优势:目前,一手招拍挂的物流地已经非常少,周边二手物流用地价格在80万/亩。目前,出来的地块都是改制的地。
    
     客户问题:
     1、问:前期土地整理和安置费用怎么处理?
     答:土地整理和安置由该企业处理,土地溢价款就是处理这事的。
     2、问:25万要先付吗?
     答:溢价的土地款是土地摘牌后支付。土地整理和安置由该企业处理,约定补充协议。
     3、问:摘牌费用由哪家出?
     答:买方出。
     4、是拆迁定制地块吗?是指由双方联合拿地之后,由对方建设交付?
     答:是拆迁定制地块,拿地之后对方企业退出,拿地方自己建设。
     5、每亩投资强度和税收方面每年是否有要求?
     答:900亩的总投资强度在30亿-100亿,税收没有具体要求,能年创利税2个亿,政府有优惠政策。
    
    
    
    

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