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江苏省徐州市中心15亩住宅地块寻资金合作方(地块转让) [ 项目编号:XM2206 ]

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项目类型: 项目合作 所在地区: 江苏省徐州市
城市介绍
项目所需资金: 6000万元  项目合作期限:  
项目总投资金额:   已投资金:  
项目合作方式:   发布时间: 2019-10-04

二线城市 当地人口数据及GDP数据参考:2015年徐州市常住人口:858.05万人,GDP:2866.93亿元,人均GDP:33412元/人

项目交易流程

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项目概述:

该项目位于江苏省徐州市泉山区核心位置。该地块为2个地块,都在一个房产置业有限公司名下,为该公司名下仅有本案的两宗土地。
    
     项目具体数据:
     土地面积;约15亩;其中7.5亩的土地证,目前是仓储用地,另一个土地证7.5亩是划拨用地;
     容积率:2.7;
     项目现状:业主在其上面建有三栋小楼,两栋二层,一栋四层。都有仓储用地房产证。
    
     交易及合作模式:
     1、目前该地块有徐州市国土局盖章认可的土地出让证明书。只要补交1820万出让金(130万/亩),即可以获得15亩商住一体化土地使用权证。
     2、目前业主同意用4500万交易价格,即可以转让100%股权。包括地上所有的建筑物、土地出让金,都涵盖在4500万以内。
     3、目前有效票据为1650万(2012年日期);
    
     具体交易方式:
     总共需要资金6000万,其中,4500万给业主方,将地块拿下,剩余资金为项目建设费。我们需要寻找一家可以提供该笔资金的机构,可以接受20%的年化。或寻找可以提供5000万左右资金的垫资建设企业。见利润分成。
     (1)够买方和出让方签定股权转让协议,第一笔打款2500万元(其中部分可以双方共管,在三通一平等其他开工条件成熟时,自动解冻给业主方),获得该公司51%以上的股权,同时变更法人。
     (2)购买方打款1820万元给国土局,获得15亩土地使用权证。
     (3)出让方配合购买方办理规划许可证等一切手续,同时对现场进行拆除等,满足三通一平。费用由购买方提供。只产生施工费用,若有其他费用,由出让方承担。
     (4)余款等最后股权退出后结清。
    
     市场销售和财务预测:
     1,该地块周边市场成熟,周边住宅均价为11000元平米。门市房17000元。地库8万一个标准面积。
     2,该地块含门面房总面积3万平米,总销售价3亿元人民币。地库成本和销售抵消。
     3,费用成本:
     勾地(包括出让金1820万),合计4500万。
     建筑成本,9000万。
     规划,施工,等费用700万
     税收(暂定),3500万
     其他不可预见费用,1000万。
     合计1.8亿元。计划利润1.2亿元。
     投入,前期5000万元。建筑外包。准备金3000万元。合计0.8亿元。两年回收一亿元。年化50%以上。
    
    

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