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深圳市龙华区某旧改项目8.5亿整体转让 [ 项目编号:XM2229 ]

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项目类型: 项目转让 所在地区: 广东省深圳市
城市介绍
项目转让主体: 企业   项目所属行业: 城市更新  
项目转让金额: 8.5亿元 项目总投资金额:  
土地面积: 意向投资方主体:
发布时间: 2019-10-28

一线城市 当地人口数据及GDP数据参考:2015年深圳市常住人口:1035.79万人,GDP:9510.91亿元,人均GDP:91822元/人

项目交易流程

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项目概述:

该项目位于广东省深圳市龙华区。该项目范围处于深圳市城市更新十三五规划中优先拆除重建类范围。
    
     项目具体数据:
     拆除用地范围面积:2万平方亩;建筑面积约5万平方,其中有证面积:40408平方米,无证面积:8000平方米,合共为48000平方米。回迁面积26388平方(为1:0.55)。
     土地性质:工业性质,但是目前做的是商业,可以改性质。
     土地权属:两规用地。合法权属比例为100%;
     法定图则:华龙区老中心地区用地性质主要为住宅用地;
     工业区块线:未处于工业区块线内。
     项目现状:商场、宾馆、写字楼都在出租中。
    
     转让方式:100%股权转让;
     转让价格:8.5亿;
    
     该项目或合作开发:
     具体流程:
     1、签约5个工作日先付1亿保证金,可以股权质押90%(此款可在以后物业方回迁面积销售款扣回);
     2、立项后支付1亿元(此款为物业装修赔偿,商户清场费赔偿,不可退);
     3、回迁面积26388平方纯住宅(物业方首选);
     4、开发商需为物业方赎楼,银行贷款约1.8亿。由开发商决定赎楼时间,每月利息由物业方支付;
     5.物业方交楼给开发商拆迁后开发商每月需支付过渡租金250万,扣除赎楼银行利息,剩余的每月支付给物业方。(过渡租金从物业方交楼给开发商拆楼至建好可售为止);
     6、双方成立物业管理公司,开发商占65%,物业方占35%。
    

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