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广东省深圳市南山区110套住宅融资5.15亿(办预售证) [ 项目编号:XM2265 ]

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项目类型: 项目融资 所在地区: 广东省深圳市
城市介绍
项目融资金额: 5.15万元 项目融资期限: 6个月
项目融资用途: 支付股权收购款尾款;完成项目100%股权转让; 担保方式: 股权
项目总投资金额: 已投资金:
项目融资方式: 发布时间: 2019-11-27

一线城市 当地人口数据及GDP数据参考:2015年深圳市常住人口:1035.79万人,GDP:9510.91亿元,人均GDP:91822元/人

项目交易流程

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项目概述:

该项目位于广东省深圳市南山区。项目在地铁口,目前现楼有:110 套,住宅 ,面积为:7.2万平方米,商业 5284.89平方米;红线外有三栋农民房,面积共约 1200 平米左右。该项目目前已经竣工后,政府要求开发商拆掉这三栋农民房作为绿化带才给办预售证,这本不是开发商的义务,但为拿到预售证,开发商配合政府去跟这三栋农民房的拆迁户谈拆迁事宜,但因拆迁户要价高,双方谈不拢,为尽快完成拆迁,开发商采取了激进手段,导致开发商与拆迁户的矛盾激化,项目预售证办理由此搁浅。
     现状:目前,因拆迁户要换掉开发商才愿意拆迁,所以,原开发商在2019年8月将该项目转让,转让价格5.8亿,买方已经支付6500万;
     由于项目已经建好为现楼,197 户回迁户向政府施加压力要求入住,政府也答应可以办预售证。
    
     融资要素:
     融资金额:5.3亿;(或3亿);
     融资用途:支付股权收购款尾款;完成项目100%股权转让;
     融资期限:6个月;
     年化要求:20%;
     还款来源:项目保守估值约 11 亿左右,预期净利 2 个亿左右,3‐4 个月的时间周期即可实现。
    
     或寻求资方合作,双方分享利润,具体面谈。
    

还款来源:

销售回款

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