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江苏省无锡市惠山300亩住宅、商业、文旅地块寻求合作开发 [ 项目编号:XM2392 ]

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项目类型: 土地交易 所在地区: 江苏省无锡市
城市介绍
交易类别: 商住用地   交易方式:  
转让范围:   资产估价:  
转让价格:   土地面积: 300亩
转让截止时间: 发布时间: 2020-05-22

(新)一线城市 当地人口数据及GDP数据参考:2015年无锡市常住人口:637.26万人,GDP:5758亿元,人均GDP:90355元/人

项目交易流程

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项目概况:

该项目位于江苏省无锡市惠山,靠近京杭大运河,地块地理位置优势明显,交通便捷,周边多条主干道与快速内环相连,出行方便。地块距市中心仅 2 公里;无锡火车站距离4公里。完善的交通网络覆盖,以及周边地铁线的建设完成,确保了地块的交通便捷畅通。地块周边有3所医院,3所学校及景区。
    
     项目具体数据:
     项目可建设面积:300亩;
     地块用地性质:为居住、商业、文化旅游配套设施;
     其中建筑面积 30%~40%为住宅,60%~70%为文商旅产业(其中 30%可对外销售,70%需自持)。
     规划容积率小于 1.3,不含地下室;
     物业开发可建建筑面积约28.7 万平方米;
     建筑密度小于30%,绿地率大于40%,建筑限高小于24米。
    
     寻求合作方式:
     该地块由无锡市**集团摘牌后,控股 50%以上,**集团财务操盘并表,合作单位持股 50%以下,负责项目开发建设、操盘、招商运营,双方按股权比例出资(包括但不限于土地出让金、项目建设资金等),分配收益、共担风险。
     土地价格: 600 万/亩;
     如无锡市**集团按控股占例 55%计算,需出土地出让金 11 亿左右;如合作单位按占股 45%计算,需出土地出让金 9 亿左右。另双方按股权比例对应出资项目建设资金等),项目开发建设完成文商旅物业自持部分,项目公司通过招商和孵化运营,最终带动整个物业的回报率和估值提升,必须在项目开发建设完成招商运营满十年后才能由无锡市**集团回购,回购价格、资产评估和合作单位退出机制双方商议。
    

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