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浙江省温州市鹿城区6万平方米住宅项目寻中小房企合作开发(3500万投入) [ 项目编号:XM2424 ]

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项目类型: 项目合作 所在地区: 浙江省温州市
城市介绍
项目所需资金: 3500万元  项目合作期限:  
项目总投资金额:   已投资金:  
项目合作方式: 股权合作   发布时间: 2020-07-07

二线城市 当地人口数据及GDP数据参考:2015年温州市常住人口:912.21万人,GDP:2925.57亿元,人均GDP:32071元/人

项目交易流程

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项目概述:

该项目位于浙江省温州市鹿城区西部,该地区是浙江省十大山坡地开发试点之一,该地区地产定位为山地高档居住区,价格上升空间大,发展潜力无限。
    
     该项目为房企合作项目,由该房企拿出6万平方米的住宅用地,房企与合作方(中小房企)成立项目公司,该房企占股51%,合作方(中小房企)占股49%。项目全部开发由合作方(中小房企)全程操盘。合作方(中小房企)仅仅需要缴纳3000万-4000万左右的保证金即可拿到项目49%分红股权(该点重要,注意文字说明是分红股权),并且进行全盘操作,该房企将所有手续土地手续全部办好。
    
     项目具体数据:
     用地面积:5.6万平方米;总建筑面积:10万平方米;其中:地上建筑面积:6.2万平方米;地下建筑面积:3.7万平方米;
     高层总面积:2.9万平方米;(货值3.66亿)
     洋房总面积:2.2万平方米;(货值4亿)
     别墅总面积:9400平方米;(货值3.1亿)
     容积率;1.1;
     停车位:700个;
     住宅总户数:400户;
     总供应面积:6.1万平方米;
     总供应货值:10.85亿;(静态的总货值可以为参考,由合作方自己算账)
    
    
     项目现状:
     1、该地块总建筑面积为6万平方米,项目已在建工程约3万平方米;项目业态包括:别墅、洋房及高层住宅。
     2、项目目前有一个施工队正在建设中;
     3、该房企可以将在建项目整体打包给合作方(中小房企)建设开发;
     4、双方核算帐,该房企将一二级连动的成本算入项目中,合作价格按照7000元/平方米左右的楼面价格进行核算(不含已开建的建筑投入成本),双方合作后,该房企做财务监管;
     5、双方合作后,合作方(中小房企)投入该项目中的几千万的款项(3000万-5000万左右)作为项目的保证金。
     6、项目售价:别墅3万元/平方米;洋房1.6万-1.8万元/平方米;高层住宅1.1万-1.2万元/平方米;
     7、后期开发投入,由合作方进行继续投入。(该项目不存在开发贷,目前该项目已经具备预售资格,预售证已经有了,如果合作方运作的好,后面就基本无需投入了,只承担了前期该企业的财务成本)。(此条重要)
     8、项目品牌,可以用该项目房企的品牌(节省了总额4%的品牌费);是否可以用合作方(中小房企)企业品牌,要双方协商确定。(此条重要)
    
     合作要点:
     1、合作方(中小房企)在合作前,需要根据该项目楼面价(7000元/平方米左右)、及资金成本、销售去化周期测算项目净利润;
     2、合作方(中小房企)确定该项目可以合作,双方签订合作协议,合作方缴纳3000万元-4000万元左右的项目保证金,确保在合作方万一出现资金断裂导致项目停顿时,该笔资金可以迅速垫付工程款,确保项目继续进行;
     3、双方收益分配为:双方按照股权比例分配利润。同时,该房产公司另外在收取一个财务成本(项目前期投入的成本自双方合作协议签订后,按照12%财务成本收取);合作方(中小房企)进入该项目的保证金款,由该房企每月扣财务成本。后面财务成本是双方承担;
     6、项目总报建属于该房地产企业。
     7、周边房价;1.8万-2.3万/平方米;(楼面价7000元左右);
     项目总结:几千万投入可以开发6万平米住宅项目。获利快。
    
     欢迎中小房企合作。
    
     客户提问:
     1、原工程队是否可以替换?
     答;替换违约成本偏高;不建议替换。
     2、施工方目前是否还在施工?
     答:施工一直没有停下来,目前在改规划,大户型在改成小户型,为了更快的促进销售。
     3、含税的销售收入是多少?含税的建安成本大致多少?
     答:含税的销售收入11.85亿左右;含税的建安成本在4.92亿左右。
    

意向投资方主体:

地产企业

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