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（推荐）湖南省长沙市中心40亩优质商业地块寻合作开发企业 [ 项目编号：XM2442 ]

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项目类型：	土地交易	所在地区：	湖南省长沙市城市介绍
交易类别：	住宅用地	交易方式：	勾地
转让范围：	定向摘牌	资产估价：
转让价格：	5.05 亿元	土地面积：	40亩
转让截止时间：		发布时间：	2020-08-04

(新)一线城市 当地人口数据及GDP数据参考：2015年长沙市常住人口:704.41万人，GDP:4547.06亿元，人均GDP:64551元/人

项目交易流程: 第1步：与交易双方电话沟通

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与交易双方电话沟通针对项目进行专业评估针对项目特点匹配合适客户为交易双方设计专业的交易模式交易完成后的项目增值服务

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声明：项目图片部分来源于网络，版权归原作者所有，如有侵权，请与本网联系删除。QQ号：2116005100

住宅用地勾地

项目概况：

该项目位于湖南省长沙市中心核心地段。该项目属于“农民两安用地”城中村改造项目，符合政策要求，村民大会决议在2018年已经通过，规划局、发改委文件都已经下达。该地块土地性质为集体统征用地，政府同意将该地块属性变性为国有建设用地。目前经规划指标调整后，性质为商业。该地块由地块街道社区筹委会与房企合作开发项目。该地块属于自拆地块，符合政策，拿地后政府可返还85%土地款作为拆迁补偿。

     项目具体数据：
     土地面积：40亩;
     土地性质：商业（用地性质B1）
     综合容积率：6.11；
     建筑密度：50%；
     建筑限高：220米；
     合作开发定位：超高端商业综合体；包括5A智能写字楼、高端公寓，总建筑面积约16.3万平方米；其中沿街商铺4万平方米；车库6万平方米（最终以规划审批部门为准）。
     拿地价格及销售均价：该地块拿地价格预计在5.05亿，需缴纳2亿拿地保证金，销售均价在2.5万-3万/平方米；（项目旁边的写字楼和公寓销售均价是3万/平方米）；
     地块现状：已经全部拆迁完毕，净地，土地平整，可以随时挂牌。

     合作方式：
     1、双方联合摘牌，摘牌后由合作方开发建设；地块摘牌拿地后，由该地块街道社区筹委会将政府返还土地款的部分先行支付给合作方；返还的款项为该地块街道社区筹委会订制的4万方物业预付款。
     2、该地块街道社区筹委会订制购买该项目物业总面积约4万平方米，其中写字楼2万平方米，商铺2万平方米；价格为内部价购买（1.6万元/平方米）。(含配置车位）；
     3、合作方必须持有商业裙楼，总面积不得低于30%，不能少于10年。（可以协商）
     4、合作方自摘牌之日起3年内必须完成开发建设；
     5、如地块挂牌后被第三方高于1.5倍价格摘走，由该地块街道社区筹委会在收到第一笔政府返还款后15个工作日将合作方前期产生的各项费用一次性支付给对方。