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山东省济宁市商业中心区150亩商住用地5.35亿整体转让或合作(净利润达12-13%)) [ 项目编号:XM2464 ]

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项目类型: 土地交易 所在地区: 山东省济宁市
城市介绍
交易类别: 商住用地   交易方式:  
转让范围: 整体转让  资产估价:  
转让价格: 5.35 亿元   土地面积: 150亩
转让截止时间: 发布时间: 2020-09-09

二线城市 当地人口数据及GDP数据参考:2015年济宁市常住人口:808.19万人,GDP:2542.8亿元,人均GDP:31463元/人

项目交易流程

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声明:项目图片部分来源于网络,版权归原作者所有,如有侵权,请与本网联系删除。QQ号:2116005100
项目概况:

该项目位于山东省济宁市商业中心区,地块周边环境成熟,该地区是济宁的商业中心地区。济宁市的人文旅游资源丰富,曲阜孔庙、孔府及孔林和境内的京杭大运河被联合国教科文组织列入世界遗产名录。
    
     项目具体数据:
     土地面积:150亩;总建筑面积:地上30万平方米,地下 8万平方米;其中住宅占地面积为:8.1万平方米;商业占地面积为:1.78万平方米;
     土地性质:商住用地;居住用地占 88%,商业用地占 18%;
     土地证到期日:住宅:2085年;商业;2055年;
     停车位: 2100个;
     容积率: 3.0;
     建筑密度 :30%;
     项目现状:净地,目前只有土地证;项目规划设需要重新申报,方案可根据收购方要求进行调整重新上报。
    
     交易方式:100%股权转让;
     转让价格:5.35亿;(有发票的成本为3.4亿左右,其余无票);约 361 万/亩左右;
     周边房价:该地块住宅售价不低于 9000 元/㎡,公寓售价在 7500 元/㎡左右,配套商业售
     价在 15000 元/㎡左右。
    
    
     项目合作:
     1、收购方可以收购该项目 80%以上股权;
     2、项目由收购方进行冠名操盘;
     3、后续投资双方根据股权比例同股同权同投;
     4、中国地产金融网可提供股权收购价6成至7成的资金配资,资金成本在12-13%左右。
    
     关于佣金:该项目由买家支付佣金。
    
     关于利润测算:
     1、每亩单价最终在386万左右(包括地块溢价及居家费);
     2、周边地块价格在450万以上;
     3、综合测算,该项目实际净利润还有12-13%;(除去溢价部分等其他费用后测算)
    
    

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