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江苏省海安市40亩住宅用地1.05亿整体转让(最新更新) [ 项目编号:XM2491 ]

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项目类型: 土地交易 所在地区: 江苏省南通市
城市介绍
交易类别: 商住用地   交易方式: 股权 
转让范围: 整体转让  资产估价:  
转让价格: 1.05 亿元   土地面积: 40亩
转让截止时间: 发布时间: 2020-10-27

二线城市 当地人口数据及GDP数据参考:2015年南通市常住人口:728.28万人,GDP:3417.88亿元,人均GDP:46931元/人

项目交易流程

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声明:项目图片部分来源于网络,版权归原作者所有,如有侵权,请与本网联系删除。QQ号:2116005100
项目概况:

该项目位于江苏省海安市,距离海安人民路商业圈仅十分钟的路程。
    
     项目具体数据:
     土地面积:40亩;
     土地性质:商住用地;商业无要求。
     容积率:1.4(可增容至 1.6-1.8,增容费用单方不超过 1500 元/㎡);
     土地使用年限:至 2055 年(可扩年至 70 年,补交费用500 万以内);
     地块现状:原工业企业已搬迁完毕,剩余框架厂房待拆除,随时可以进场。地上建筑物拆除工作由转让方负责完成,交地条件根据受让方要求确定。合同签订后 15日拆完。
     土地抵押及股权质押情况:办理过土地证抵押贷款。有银行2000 万贷款,期限三年,年利率 5%。收购方可留用。
     其他问题:该地块不存在土地闲置及相关行政处罚问题。
    
     当地预售条件:出正负零;
    
     周边房价及今年以来成交地价,出让方陈述:
     地块东侧住宅项目因未补交当年的土地变性费用,故销售核价受政府制约,限制在 8000 元/㎡以内,不可作为市场参考依据。周边可参考楼盘目前销售价格在 8500-9000 之间。
     (以上数据仅供参考,具体以收购方市场调研为准);
    
     转让方式:100%股权转让;
     转让价格:1.05亿元;楼面价2800元 / ㎡;
     发票成本:出让方承诺税前可抵扣土地成本不低于 8000 万元。
    
     最新更新:
     该项目已经和操盘人勾兑过了。因为条件苛刻,算账不合适。目前内部做了结构。
    
    

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