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江苏省徐州市某县250亩住宅用地推荐(最新更新) [ 项目编号:XM2496 ]

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项目类型: 土地交易 所在地区: 江苏省徐州市
城市介绍
交易类别: 商住用地   交易方式: 勾地 
转让范围: 整体转让  资产估价:  
转让价格:   土地面积: 250亩
转让截止时间: 发布时间: 2020-11-04

二线城市 当地人口数据及GDP数据参考:2015年徐州市常住人口:858.05万人,GDP:2866.93亿元,人均GDP:33412元/人

项目交易流程

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声明:项目图片部分来源于网络,版权归原作者所有,如有侵权,请与本网联系删除。QQ号:2116005100
项目概况:

该项目位于江苏省徐州市某县。地块周边为新引入的著名企业。项目后期还有几百亩土地,可以继续拿地。
    
     项目具体数据:
     土地面积:250亩;其中:城镇住宅用地125亩(容积率2.9);商住用地40亩(商业占比:5%;容积率:2.6);其余为安置房用地;
     土地价格:150万元/亩;(产业勾地配套)
     周边地块价格:在230万元-500万元/亩;
     说明:土地仅需支付少量土地款后就可以开工建设。预计有2亿元资金就可以启动。
    
     交易模式:
     合作开发:
     合作方可以绝对控股、操盘、并表,可以绝对控股,开发资金由合作方投入,原业主方留小股,协助合作方的开发、建设,但原业主不再投入新的开发资金。
    
     整体转让:
     将该项目整体转让,买方拿到首期土地后,要支付一笔溢价款给对方,同时卖方在项目公司留10%股份,协助该项目的后续开发。(溢价款多少双方面谈)
    
     本网测算:
     该项目净利润率在11.5%-12%;
    
     最新更新:
     11月25日,数据最新更新:
     该地块目前的土地可控,现在因为有限高的问题,从100米降到54米了,还待与地方政府的进一步沟通。因为原来给的2.8容积率做不足了,要谈。是特批突破限高 ?还是把地价降下来 ?这个项目目前在跟踪,等进一步明确。
    

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