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江苏省某装饰类专业市场(国内第二)并购重组合作(流水300亿) [ 项目编号:XM2501 ]

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项目类型: 项目合作 所在地区: 江苏省
城市介绍
项目所需资金: 8-16亿元  项目合作期限:  
项目总投资金额:   已投资金:  
项目合作方式: 股权合作   发布时间: 2020-11-13
项目交易流程

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声明:项目图片部分来源于网络,版权归原作者所有,如有侵权,请与本网联系删除。QQ号:2116005100
项目概述:

该项目位于江苏省某市,项目为装饰类专业市场,目前是国内第二大专业市场。
    
     项目具体数据:
     土地面积:76亩;该建筑主要包括A馆、B馆及30幢门面房产,两本房产证上登记的面积总计为15.6万平方米 ,其中A馆登记面积4.2万平方米,30幢门面房登记面积1.1万平方米;A馆和30幢门面房产登记在一本房产证上,B馆建筑面积10万平方米;
     业务分部情况:
     A馆建于2009年,共有6层,其中1—5层为商铺,6层为市场办公区域,有市场部、运营部、财务部、办公室等部门;
     B馆建于2013年,其中1一5层为商铺。6层为连锁店大酒店;7一17层为全国连锁品牌酒店,有豪华商务房、豪华套间200多间,能解决市场商户经常召开的大型经销商会议的客人住宿。
     土地性质:商业用地;
     市场出租率:目前A馆、B馆商铺及30栋门面房出租率达到95%,共有经营商户近400家。目前市场内数百家商户的营业流水有30亿元以上。
     股权结构情况:股东结构两人:夫妻双方占股100%;
    
     项目估值:2017年前有银行委托机构预评估资产20亿元人民币以上;
     项目负债:4.2亿元;
    
     重组方案:
     1、 A方案:8亿元人民币整体收购(债权、物权、股权),成立新专业市场有限公司。该企业目前有整体的线上线下发展规划和该行业的顶尖人才储备,也有未来流水达300亿的发展战略,苦于资金的断链等问题不能实施。重组成功后给予老企业管理股份,受托管理,实现战略目标,助推上市成功。
    
     2、B方案:以16亿元扩大重组方案,将该市场对面的某在建烂尾广场及106亩住宅用地项目以法院和政府配合的方式一并收购重组;其中该市场重组收购8亿元;收购106亩的“烂尾”工程,该项目主体土建全部完成,并进行了部分外装。广场部分地下一层,地上四层,20.8万平方米,SOHO办公楼3.1万平方米,售楼处4300平方米,共计24万平方米。另外旁边还有106亩手续未办理但已经规划的住宅用地;现在周边住宅用地在每亩900万以上,当时规划价格每亩150万获得。
    
    
    

意向投资方主体:

不限

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