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江苏省某装饰类专业市场（国内第二）并购重组合作（流水300亿） [ 项目编号：XM2501 ]

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项目类型：	项目合作	所在地区：	江苏省城市介绍
项目所需资金：	8-16亿元	项目合作期限：
项目总投资金额：		已投资金：
项目合作方式：	股权合作	发布时间：	2020-11-13

项目交易流程: 第1步：与交易双方电话沟通

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与交易双方电话沟通针对项目进行专业评估针对项目特点匹配合适客户为交易双方设计专业的交易模式交易完成后的项目增值服务

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商业用地股权合作

项目概述：

该项目位于江苏省某市，项目为装饰类专业市场，目前是国内第二大专业市场。

     项目具体数据：
     土地面积：76亩；该建筑主要包括A馆、B馆及30幢门面房产，两本房产证上登记的面积总计为15.6万平方米，其中A馆登记面积4.2万平方米，30幢门面房登记面积1.1万平方米；A馆和30幢门面房产登记在一本房产证上，B馆建筑面积10万平方米；
     业务分部情况：
     A馆建于2009年，共有6层，其中1—5层为商铺，6层为市场办公区域，有市场部、运营部、财务部、办公室等部门；
     B馆建于2013年，其中1一5层为商铺。6层为连锁店大酒店；7一17层为全国连锁品牌酒店，有豪华商务房、豪华套间200多间，能解决市场商户经常召开的大型经销商会议的客人住宿。
     土地性质：商业用地；
     市场出租率：目前A馆、B馆商铺及30栋门面房出租率达到95％，共有经营商户近400家。目前市场内数百家商户的营业流水有30亿元以上。
     股权结构情况：股东结构两人：夫妻双方占股100%；

     项目估值：2017年前有银行委托机构预评估资产20亿元人民币以上；
     项目负债：4.2亿元；

     重组方案：
     1、 A方案：8亿元人民币整体收购（债权、物权、股权），成立新专业市场有限公司。该企业目前有整体的线上线下发展规划和该行业的顶尖人才储备，也有未来流水达300亿的发展战略，苦于资金的断链等问题不能实施。重组成功后给予老企业管理股份，受托管理，实现战略目标，助推上市成功。

     2、B方案：以16亿元扩大重组方案，将该市场对面的某在建烂尾广场及106亩住宅用地项目以法院和政府配合的方式一并收购重组；其中该市场重组收购8亿元；收购106亩的“烂尾”工程，该项目主体土建全部完成，并进行了部分外装。广场部分地下一层，地上四层，20.8万平方米，SOHO办公楼3.1万平方米，售楼处4300平方米，共计24万平方米。另外旁边还有106亩手续未办理但已经规划的住宅用地；现在周边住宅用地在每亩900万以上，当时规划价格每亩150万获得。