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浙江省杭州市临安区占地面积1200亩山庄项目寻求合作或6000万转让 [ 项目编号：XM2513 ]

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项目类型：	项目合作	所在地区：	浙江省杭州市城市介绍
项目所需资金：		项目合作期限：
项目总投资金额：		已投资金：	6000万元
项目合作方式：	股权合作	发布时间：	2020-11-28

(新)一线城市 当地人口数据及GDP数据参考：2015年杭州市常住人口:870.04万人，GDP:5945.82亿元，人均GDP:68340元/人

项目交易流程: 第1步：与交易双方电话沟通

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与交易双方电话沟通针对项目进行专业评估针对项目特点匹配合适客户为交易双方设计专业的交易模式交易完成后的项目增值服务

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旅游地产股权合作

项目概述：

该项目位于浙江省杭州市临安区。该项目紧邻省道S102、杭瑞高速G56，交通十分便捷；离临安市中心16号地铁口16公里，离国家AAAA级天目山风景旅游区15公里，离杭州市中心63公里（自驾1小时车程），离杭州绕城高速西复线31公里，离临金高速17公里。
     该项目为山庄，自初建至今已有17年，累计投入6000余万元。山庄依山而筑，绿水青山环绕，景色秀丽，空气清新；离尘嚣而幽静，亲田园而忘怀，乃养生、度假、休闲之佳境。

     项目具体数据：
     土地面积：1200余亩（绝大部分是林地）；其中400亩直接与村民买断（70年使用权），800亩通过村集体流转，每十年支付一次费用。
     山庄现有产权建筑面积4800m²，拥有客房80余间，大小会议室3个，大小餐厅包厢8个，可同时容纳200人就餐，茶吧、卡拉OK、棋牌等各种休闲娱乐设施齐全。
     目前山庄范围内有15亩建设用地指标（两块地，分别是5亩、10亩），有规划红线，可以建排屋、别墅，但需要后续走公开挂牌流程，预计地价为80万/亩左右。
     目前山庄范围已有毛坯路网可以通行小型车辆，今后道路扩建后沿山梁道路旁以及湖边可以建木屋别墅，预计可建150套左右。

     项目优势：
     1、山庄具有一定的基础，便于提升改造，提升潜力巨大。只要科学合理规划，改造投入不大，改造后将大大提升整体形象和美观度、舒适度。
     2、山庄具有交通便捷、离杭州近、生态好的突出优势。完全可以受益于临安发展养老、养生、度假、休闲产业的大环境。
     3、山庄具有较大的规模和发展余地，山上路基初步成型，只需平整扩建、浇筑沥青。路旁有大量适合搭建木屋别墅山地可以后续开发。
     4、山庄已有15亩建设用地指标，如有大的投入，后续还有用地指标可以申请，开发潜力很大。

     项目问题：
     1、虽然历经17年的发展已经形成一定的规模，由于缺乏前期有前瞻性的规划定位，目前山庄的整体规模与形象给人印象类似于农庄，定位档次需要提升。
     2、截止目前，山庄投资人已累计投入6000余万元，财力上已经很难支持他继续大力度投入。山庄的环境（特别是入口与湖景）改造提升上亟待投入。
     3、缺乏专业的经营管理人才，品牌推广与营销上缺乏力度，没有很好地利用互联网引流，使得经营平淡，缺乏高端客户，缺乏客户粘性。

     合作方案：
     方案一：整体收购方案
     由新的投资人整体收购竹海山庄，并自主经营管理。收购价格原则上要能覆盖原投资人的投入并适当溢价。收购完成以后，原投资人将继续承担协助新投资人处理好与村委、村民关系的责任，做好各种关系的衔接，确保项目后续工作能顺利开展。
     转让价格：6000万元；
     转让方式：100%股权转让；

     方案二：合作运营方案
     现有产权的4800m²继续由原业主经营管理，该部分的提升改造应根据总体方案设计进行，由原业主投入。
     山庄的其余部分由新的投资人投资开发（主要为湖岸、山上道路两旁的木屋别墅开发及15亩建设用地的开发），根据木屋开发量支付一定的费用给原业主以分担部分土地成本，原业主不再投入。
     待山庄整体开发完成，为了山庄整体利益，原业主部分应整体委托给投资人经营管理（托管条件另议）。