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四川省成都市武侯区19.5万方商业住宅项目改扩建整体转让17亿或寻找合作 [ 项目编号:XM2521 ]

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项目类型: 项目转让 所在地区: 四川省成都市
城市介绍
项目转让主体: 企业   项目所属行业: 商业住宅  
项目转让金额: 17亿元 项目总投资金额:  
土地面积: 50亩 意向投资方主体: 不限
发布时间: 2020-12-10

(新)一线城市 当地人口数据及GDP数据参考:2015年成都市常住人口:1404.76万人,GDP:5551.3亿元,人均GDP:39518元/人

项目交易流程

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声明:项目图片部分来源于网络,版权归原作者所有,如有侵权,请与本网联系删除。QQ号:2116005100
项目概述:

该项目位于四川省成都市, 项目位于成都五大城区之一的武侯区,属于红牌楼商圈核心位置,规划为红牌楼现代商务商贸集聚区,是机场入城的第一个大型商圈,成都西南商贸新门户。项目地处2.5环,地段优越,距离地铁3号线/7号线/10号线换乘站约100米左右,交通便捷,区位交通优势明显。
     该项目为老的专业市场重新改扩建项目。政府最早在1992年就立项。2021年2月,区政府、国土部门同意该项目住宅、商业及配套实施项目建筑设计方案。
    
     项目具体数据:
     占地面积:50亩;总建筑面积19.5万平方米;总计容建筑面积:13.1万平方米;其中,住宅建筑面积8.8万平方米、占比约68%,新建商业建筑面积约7418平方米、原有商业建筑面积为3.42万平方米(自持面积约1.8万平方米),商业占比约32%;地下商业面积约1.1万平方米,车位1077个。
     容积率:4.0;
     项目绿地率:25%;
     建筑密度:35%;
     债务:截止2020年6月30日,该项目公司共有债务8.58亿元,其中1.15亿元为罚息可免除。(法院判决)
    
     项目开售前资金投入及项目回款分析:
     1、项目销售收入预估总产值约36亿(其中,住宅收入23.9亿、原有商业3.62亿、地面新建商业3.9亿、地下室商业2.89亿、车位2.17亿);
     2、本项目基础工程达到正负零标准即可申请预售许可证。本项目一期工程住宅产品面积约58809㎡,估算产值约为16.5亿。本项目取得预售许可证之前的开发成本预算约为6亿,其中包含商户拆迁成本、规划施工设计费、地下室工程建设成本、报建费、地勘费、营销成本等。预计开盘后四个月之内完成一期的回款工作,总回款16.5亿,占项目总产值比例46%。
    
     迁费用测算:
     1、经初步摸底调查由专业评估公司进行测算,一区按均价4.3万元/㎡,二区按均价4.6万元/㎡,合计拆迁总金额约为1.9亿元人民币。
     2、涉及拆迁户数为53户,从拆迁工作正式启动,截至拆迁补偿方案签约率达100%,预计时间约为3个月,后续财务结算及权证注销等工作约2个月。
     3、原地返迁政策:返迁区域:本次改扩建工程针对原地返迁商户,划定2号楼1-4层商业对商户进行统一返迁。
     4、原地返迁商户名单:目前已初步沟通确定6户商铺业主同意原地返迁政策,合计建筑面积395.91㎡。
    
     该项目现整体转让,价格为17亿(含拆迁费),或寻找合作开发。如果是合作开发,前期启动资金至少8亿。偿还债务。

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