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上海市浦东新区50亩住宅用地5亿整体转让或合作开发 [ 项目编号：XM2547 ]

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项目类型：	土地交易	所在地区：	上海市城市介绍
交易类别：	住宅用地	交易方式：	股权
转让范围：	整体转让	资产估价：
转让价格：	5 亿元	土地面积：	50亩
转让截止时间：		发布时间：	2021-01-23

一线城市 当地人口数据及GDP数据参考：2015年上海市常住人口:2301.91万人，GDP:16872.42亿元，人均GDP:73297元/人

项目交易流程: 第1步：与交易双方电话沟通

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与交易双方电话沟通针对项目进行专业评估针对项目特点匹配合适客户为交易双方设计专业的交易模式交易完成后的项目增值服务

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声明：项目图片部分来源于网络，版权归原作者所有，如有侵权，请与本网联系删除。QQ号：2116005100

住宅用地股权

项目概况：

该地块位于上海市于浦东新区，该地块曾在 2004 年由政府修路置换而来。因当时土地证上只写综合用地（当时综合用地什么都可以建），项目方就报建几十栋别墅，规划等都通过了，所有的规费及应交款全部交清，地块手续五证齐全，在项目方开始建设第2栋时，浦东地块火热，各项规划规定出台了，地价也涨了。政府就暂停项目方建别墅，因为是政府的原因，所以同意与项目方协商重调规划。补交土地出让金。
     该地块位于浦东机场附近，地块紧邻某著名建筑，目前现状为净地。

     项目具体数据：
     土地面积：50亩；
     土地性质：综合用地；

     2017年，浦东区政府条件为补交每亩310 万元~550 万元，共计1.6亿元。
     容积率调整为 1.8~2.0；可建面积地上6.6万平方米，地下 1.7万平方米，合计约 8 万平方。

     项目方现有债务：全部债务6000万（在成交之前，项目方会处理干净）；
     项目方应收账款：7000万；

     周边房价：周边住宅地价都在2000万/3000万/亩。2020年12月在该地块旁3公里的块地 88亿拍走的，折合4600万/亩；
     该地块补交出让金后，地块价格在700万/亩；比工业用地还便宜。

     转让价格：现状转让，价格为5亿元；土地出让金有买方收购后支付。

     交易流程：
     1、为避免土增税过高，可以以合作开发形式进行，后期办理股权转让，免交土地出让交易费，土地增值税的可免。
     2、补交按 310 万元/亩补交 1.6 亿元。钱到后双控,银行出据流水单，凭流水单区政府出据
     批文，凭文件去办理土地变型手续。
     3、该地块五证齐全，按原规划可以开工，需调整规划就要重新报规。
     4、可以合作开发，但前提要支付项目方2个亿元。