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云南省丽江市绝版500亩住宅地块推荐 [ 项目编号:XM2551 ]

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项目类型: 土地交易 所在地区: 云南省丽江市
城市介绍
交易类别: 住宅用地   交易方式: 勾地 
转让范围: 定向摘牌  资产估价:  
转让价格: 138 万元   土地面积: 500亩
转让截止时间: 发布时间: 2021-01-25

三线城市 当地人口数据及GDP数据参考:2015年丽江市常住人口:124.5万人,GDP:143.59亿元,人均GDP:11533元/人

项目交易流程

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声明:项目图片部分来源于网络,版权归原作者所有,如有侵权,请与本网联系删除。QQ号:2116005100
项目概况:

该项目位于云南省丽江市。项目距离丽江机场约20公里,距离5A 级景区玉龙雪山20几公里,距离东部的大研古城几公里。该地块地理位置属于丽江地质灾害低易发区,用地均为平整地块。该地块项目的建设是丽江市旅游度假功能的一个延伸和承接点。该项目方为政府招商引资项目,招商引资的项目投资目前已经落地,该地块为政府配套用地,地块要通过招拍挂手续给该企业。
    
     项目具体数据:
     土地面积:500亩左右;可售面积约41万平方米(预估);
     地块上的60多亩河道属于该地块的绿化用地,不计算在该地块面积内。规划的经济技术指标在拍得土地后,可以适当的提高。
     土地性质:住宅用地;
     容积率:1.5-1.8;
     建筑高度限高:24米;
     土地价格:138 万/亩;周边同性质用地正常招拍挂地价已经突破 200 万/亩。
     周边商品房售价在11000/平方米~15000/平方米左右。
    
     交易原则:
     1、溢价部分产生的税收由原项目公司承担,提供相应发票且获得税务机关认可。溢价部分计入成本,其中 50%以股权形式计入,50%现金支付。
     2、设立用于招拍挂土地的新公司,为原项目公司设置上述股权,在获得土地后凭原项目公司发票计入土地开发总成本。
     3、溢价部分退出方式:以回购股权和工程款方式分批退出。新公司回购原公司股份,其中 1.5 亿以部分现金、部分房产产品的方式分期回购,税收由 A 公司自理,剩余 1.5 亿以工程款发票报销方式支付,成本票包括土方建设、建安工程、绿化工程、河道治理等,以不增加新公司整体建安税负和获得税务机关认可为原则。

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