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广东省惠州市大亚湾附近7万方住宅兼商业项目合作开发 [ 项目编号：XM2566 ]

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项目类型：	土地交易	所在地区：	广东省惠州市城市介绍
交易类别：	住宅用地	交易方式：
转让范围：	合作开发	资产估价：
转让价格：		土地面积：
转让截止时间：		发布时间：	2021-03-13

二线城市 当地人口数据及GDP数据参考：2015年惠州市常住人口:459.7万人，GDP:1729.9亿元，人均GDP:37631元/人

项目交易流程: 第1步：与交易双方电话沟通

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与交易双方电话沟通针对项目进行专业评估针对项目特点匹配合适客户为交易双方设计专业的交易模式交易完成后的项目增值服务

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声明：项目图片部分来源于网络，版权归原作者所有，如有侵权，请与本网联系删除。QQ号：2116005100

住宅用地

项目概况：

该项目位于惠州大亚湾附近商住项目，周边配套齐全，地理位置优越。

     项目具体数据：
     用地面积:2.5万平方米，计容建筑面积:7万平方米，其中:住宅2.5万平方米，商铺十农贸市场1.3万平方米，商住公寓3.1万平方米，公共配套用房1500㎡，不计容面积约:2.8万平方米(435个车位)。

     项目现状：
     项目地目前为净地、无拆迁，距离海岸线约300多米，己有土地证和规划用地许可证，土地款己缴清(还需补年限)。
     该处目前住宅售价17000元/㎡左右，公寓售价14000元/㎡左右(二手公寓转让价25000元/ ㎡，为大亚湾最高)，商铺內铺22000元/㎡左右，商铺外铺33000元/㎡左右。
     当地土地摘牌价在4800至5600元/㎡之间，本项目销售农贸市场铺位可免征土地增值税。

     合作方式：
     1、合作方式:
     合同签署后，先支付1.5亿进入项目公司收购51%股权(相当于2136元/㎡控股该项目)，分担全部建安费用和补缴地价(在竣工前补交即可)。本项目可在分摊成本后再分配利润，项目可抵扣土增税的发票约1.9亿。
     2、其它条件:
     ① 市场无论是否已出售，均由该项目方统一管理并经营(政府要求)。
     ② 签约后支付1000万元保证金(农贸市场建设要保证工期，政府要组织业户向该市场集中)。
     ③ 合作方售楼后可选择退出项目公司。