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(汽车城产业IP)国内某集团“汽车城产业”IP的合作及全国地区的联合落地合作 [ 项目编号:XM2669 ]

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项目类型: 项目合作 所在地区: 上海市
城市介绍
项目所需资金:   项目合作期限:  
项目总投资金额:   已投资金:  
项目合作方式:   发布时间: 2021-11-02

一线城市 当地人口数据及GDP数据参考:2015年上海市常住人口:2301.91万人,GDP:16872.42亿元,人均GDP:73297元/人

项目交易流程

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声明:项目图片部分来源于网络,版权归原作者所有,如有侵权,请与本网联系删除。QQ号:2116005100
项目概述:

该项目由某集团打造。该集团是一家专业开发、运营汽车专业市场的大型企业,致力于打通汽车销售后市场全产业链,并将汽车城招商、运营,互联网服务三大核心板块相结合。该企业目前已经进入华东,华北,西南,华中和中原等区域,该企业凭借自身在业务领域的不断开拓,已经成为中国汽车专业市场运营领军者。
    
     目前,该集团目前已经完成十几个项目,集团为了高速发展,抓住目前汽车产业发展新机遇,企业战略进行调整,目前愿意拿出4个地区的汽车城项目合作。并在后面,加速布局全国市场,以品牌、管理输出+联合拿地、联合运营等模式,快速完成全国汽车城产业布局发展,加快步入上市通道。
    
     可以马上合作的项目:
     河南某市项目:
     土地面积:430亩;其中一期150亩;二期:260亩;土地性质:商住用地;
     一期总建筑面积13.5万平方米,容积率1.39,其中商业部分面积:7.3万平方米,车管所面积1.35万平方米;公寓面积4.4平方米;目前正在进行一期开发。二期中包含80亩住宅用地,拿地价格是40万/亩;周边住宅价格是300万/亩;
     项目周边,包括商业中心、学校、中心安置区、医院等配套;
     政府支持:车管所、交警大队,在汽车城运营期间即可入住;政府回购;周边不在批准建设汽车城性质项目;税收返还、用电价格等优惠政策。
     项目建设情况:
     总建设面积14万平方米,目前已经全部封顶,2021年底,取得产证。
     项目销售情况:
     商铺销售去化60%;
     剩余商业面积:2.4万平方米;公寓面积:2.7万平方米;货值2.8亿元;
     项目对外债务:
     无对外融资,股权质押给其他汽车城项目做融资担保措施之一。
     合作方式:可以释放20%-30%股权,价格为2000万-3000万。
     项目2020年评估价格为:3.09亿。目前剩余货值为2.8亿元。后期双方合作运营。
    
     项目二:
     江苏某人口大市的项目:
     土地面积:210亩;土地性质:商业用地;容积率:<1.5;
     规划总建筑面积19万平方米,其中商业面积:8.3万平方米;配套酒店公寓9万平方米;车管所及政府回购2万平方米;
     项目周边,包括客运总站、高档小区等;
     政府支持:车管所、交警大队,在汽车城运营期间即可入住;政府回购;周边不在批准建设汽车城性质项目;税收返还、用电价格等优惠政策。
     该项目落成后,将整合该地区现有汽车产业业态;提升当地汽车消费水平;聚拢周边汽车消费流量。
     土地价格:60万/亩;周边地价:200万/350万/亩;
     项目建设情况:
     已经完成了11万平方米方施工面积,其中8万方已经取得产证,剩余3万方已经单栋验收完成。预计年底竣工验收。
     项目销售情况:
     商铺销售去化43%;
     剩余商业面积:2.4万平方米;公寓面积:2.7万平方米;货值2.8亿元;
     项目对外债务:
     大股东内部融资几千万;
     合作方式:可以释放40%-50%股权,价格为2亿-2.5亿。
     项目2020年评估价格为:5.68亿。目前剩余货值为4.12亿元。后期双方合作运营。
    
    
     项目三:
     江苏某人口大市的项目:
     土地面积:280亩;土地性质:商业用地;容积率:<1.5;
     规划总建筑面积28万平方米,其中商业面积:12万平方米;配套酒店公寓16平方米;车管所及政府回购0.6万平方米;
     项目周边:人口众多,商业氛围足;周边有运营多年的商业,项目紧邻学校、幼儿园;
     该项目落成后,政府回购1.2亿元车管所及商业房;税收奖励,及周边不在批准相关产业用地。
     政府支持:车管所、交警大队,在汽车城运营期间即可入住;政府回购;周边不在批准建设汽车城性质项目;税收返还、用电价格等优惠政策。
     土地价格:70万/亩;周边地价:180万-200万/亩;
     项目建设情况:
     目前取得一期土地80亩;封顶5万多方。目前二期、三期,政府在拿土地指标,拿到后可以挂牌。
     项目对外债务:
     有4000万融资。
     合作方式:可以释放40%-50%股权,价格为1亿-1.5亿。
     目前剩余货值为3.36亿元。后期双方合作运营。
    
     项目四:
     河南某人口大市的项目:
     土地面积:400亩;土地性质:商业用地;容积率:<1.5;
     项目一期200亩;规划总建筑面积20万平方米,其中商业面积:12万平方米;配套酒店公寓16平方米;车管所及政府回购0.6万平方米;
     项目周边:项目在高铁边上,地理位置优越。
     该项目为当地政府重点招商引资项目,政府承诺,5年内,不在建汽车市场。落成后,政府回购6000万车管所及政府配套办公房;税收奖励,及周边不在批准相关产业用地。
     政府支持:车管所、交警大队,在汽车城运营期间即可入住;政府回购;周边不在批准建设汽车城性质项目;税收返还、用电价格等优惠政策。
     土地价格:30万/亩;周边地价:80万-200万/亩;
     项目建设情况:
     一期10万方中,其中6万平米完成一结构二结构。其余已经出正负零。
     项目对外债务:
     有2000万融资。
     合作方式:可以释放40%-50%股权,价格为5000万-1亿。
     目前剩余货值为3.83亿元。后期双方合作运营。
    
    
     单个项目合作金额:1-2亿。最低合作金额不低于5000万。
    
     国内其他地区合作要求如下:
     土地面积:150亩——300亩;
     土地性质:商业用地;商住用地、或工业用地(工业用地要求可分割、可销售);
     建筑规划:分为商业、车管所、公寓等;
     对落地地区政府政策的要求:
     1、所有项目均配车管所功能;
     2、政府回购房产从0.6亿到1.5亿;
     3、开发阶段地方税收的80%-100%的奖励给项目公司,用于扶持汽车城前期运营;
     4、配套公寓的水电均以民用标准结算;
     5、车位、绿化等配比要求均低于当地规划标准;
     项目计划建设周期为24个月,其中市场部分是18个月内投入试运营。
    
     欢迎各地愿意合作的企业、投资机构,按照以上拿地条件跟政府谈后可以与该企业合作。

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