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广东省广州市海珠区40亩工业用地(控规已调整住宅)3.5亿整体转让(客户提问更新) [ 项目编号:XM2681 ]

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项目类型: 土地交易 所在地区: 广东省广州市
城市介绍
交易类别: 工业用地   交易方式:  
转让范围: 整体转让  资产估价:  
转让价格: 3.5 亿元   土地面积: 40亩
转让截止时间: 发布时间: 2021-11-17

一线城市 当地人口数据及GDP数据参考:2015年广州市常住人口:1270.08万人,GDP:10604.48亿元,人均GDP:83495元/人

项目交易流程

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声明:项目图片部分来源于网络,版权归原作者所有,如有侵权,请与本网联系删除。QQ号:2116005100
项目概况:

该项目位于广东省广州市海珠区,地处广州城市中央交通核心,双地铁交回,周边教育、商业、医疗、行政服务等配套齐全,绿化资源优越,生活便利。
    
     项目具体数据:
     占地面积:40亩;
     土地性质:工业用地,剩余年限50年(控规已调整为居住+商业+教育用地);
     现状建设面积:1.8万平方米;
     容积率:现状容积率:0.68;控规已调整为商住用地:9.0;教育用地:0.6;住宅用地6.0;
     地块周边配套:幼儿园10座;中小学10座;高等教育学校5座;广场4座;医院3所;
     地块周边新房价格:10.5万-8.2万/平方米;
     地块周边二手房价格:4.7万-5.1万/平方米;
    
     该地块已经补缴了5300万土地出让金;
    
     转让方式:100%股权转让;
     转让价格:3.5亿元;
    
     客户提问:
     珠海区的项目几个问题:
     1、这个项目控规已经调整了,可否买下来后,推倒重新建设?
     答:该项目是现状出售,是否推到重建由买家评估及实施。
    
     2、如果推倒重新建设,那么还需要给政府补交多少土地款?
     答:该项目是现状出售,补缴多少土地款由多种因素决定,由买家评估及实施。
    
     3、是否有相关批文,手续申报是否容易?
     答:该项目是现状出售,项目现状证照齐全,全新50年工业用地,产权清晰,无抵押无纠纷无负债。
    
     4、如果继续做为工业用地,是否可以改成产业园类型?政府对这个地块上面是否有税收要求?
     答:可以改为产业园,周边租金超过80元/平方米*月,没有税收要求。
    
     5、目前周边工业地块价格是多少?住宅地块价格是多少?
     答:周边工业地块价格超过1000万/亩,住宅地块价格超过1亿/亩(按照楼面地价3万/平方米,容积率6,一亩666平方米,所以3x6x666=1.2亿/亩)
    
    
     该企业另外一个地块项目信息如下:
     广州黄埔区住宅项目,项目地周边生活配套完善,4公里范围内多家商场、超市,教育满足生活所需。
     土地面积:12.4亩;可建设面积:16,522 平方米;
     土地性质:居住用地(R2商品住宅);
     容积率:2.0;
     剩余年限:44年;
     现状情况:建筑面积6700平方米;
    
     转让方式:100%股权转让;
     转让价格:3亿元;

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