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广东省某市1200亩工改工项目第一期寻20亿投资方(EPC+F) [ 项目编号:XM2708 ]

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项目类型: 项目合作 所在地区: 广东省
城市介绍
项目所需资金: 100亿元  项目合作期限:  
项目总投资金额: 300亿元  已投资金:  
项目合作方式:   发布时间: 2022-01-05
项目交易流程

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声明:项目图片部分来源于网络,版权归原作者所有,如有侵权,请与本网联系删除。QQ号:2116005100
项目概述:

该项目位于广东省某市,项目距离该市中心约30分钟车程。该项目10公里范围内有**产业园、**产业园和**新城,15公里范围内可达**开发区。
     该项目为工改工项目,共3个片区面积为1200亩,其中300亩为商住项目,其余为200万平米的工业厂房,总投资300亿。目前实施其中一个片区工改工项目,投资100亿。该项目目前由著名央企牵头,央企在该项目中占股。
     该项目属于EPC+F项目;属于工业厂房项目,属于政府回购兜底项目。
    
     项目具体数据:
     占地面积:300亩;
     项目一期总投资100亿,其中建安成本为80亿;拆迁费为4亿元;
     拆迁:由政府负责拆迁;
     项目进展:由央企成立项目公司(从规划设计到成立项目公司),政府资产管理公司也作为股东进入,目前已经谈完;
     目前需求:寻出资20亿的合作方。
     银行支持:100亿投资的工改工项目,其中70%可以获得银行贷款;20%的自有资本金需要外部投资。
     项目优势:该项目距离顺德很近,工厂需求量很大。政策可行、规划可行、管理可行。
    
     经济预测:
     经测算,本项目政府主体部分总成本约6.54亿元,改造后镇级层面土地出让金收益约6.16亿元、税收约4085万元/年,预计整体达产后第1年可实现经济平衡;市场主体改造部分成本约29.89亿元,预计出租运营15年即可达到平衡。
    
     说明:
     1、该项目核心还是工改工,按照可研报告,住宅部分在第三期中,不在本期中,本期还是以厂房为主。
     2、目前开发这个片区的总投资是100亿,预计这100亿中的自有资本金需要20亿,其它是融资部分。
     3、投资方占比可以商量,51%-99%。
    
    
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