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长三角某核心省会城市地铁上420亩住宅用地（已拍）项目转51%股权（民营房企操盘） [ 项目编号：XM2713 ]

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项目类型：	项目合作	所在地区：	长三角地段城市介绍
项目所需资金：	15亿元	项目合作期限：
项目总投资金额：	30亿元	已投资金：
项目合作方式：	股权合作	发布时间：	2022-01-19

项目交易流程: 第1步：与交易双方电话沟通

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与交易双方电话沟通针对项目进行专业评估针对项目特点匹配合适客户为交易双方设计专业的交易模式交易完成后的项目增值服务

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声明：项目图片部分来源于网络，版权归原作者所有，如有侵权，请与本网联系删除。QQ号：2116005100

住宅股权合作

项目概述：

该项目位于长三角某大型省会城市。项目为地铁上地块。目前，地块已经给某集团之前拍下。

     项目具体数据：
     土地面积：420亩；
     容积率：1.4-1.6；1.5-1.7；
     土地性质：住宅用地；二类居住用地；商业兼商业用地；
     商住比：住宅比例占80%；商业占20%；商业部分，政府回购；住宅部分房企对外销售。
     项目现状：地块已经拍下；无需挂牌；
     周边住宅新房价格：政府限价在2.8万/平方米，二手市场房价更高；

     土地价格：市场价格在3000万/亩；该地块价格为900万/亩；

     合作要求：
     该项目转51%股权（按照900万/亩），地产公司接手操盘，同股同权，共同投资。房企要求为民企。
     需要的资金：51%股权对应的20亿土地款，然后建设成本在80-100亿，资本金算30亿，按同股同权，需要合作方15亿左右，总共需要 35亿。

     该项目银行开发贷已经谈完，该项目2022年3月份希望启动开发。一切手续全部完备。无抵押等。

     节奏：房企尽量在春节前亮资20亿。