（地产）江苏省南京市玄武区某高端楼盘270个车位8.5万/个一次性整体转让 [ 项目编号：XM2962 ]

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项目类型：	项目转让	所在地区：	江苏省南京市城市介绍
项目转让主体：	企业	项目所属行业：	房地产
项目转让金额：	面议	项目总投资金额：
土地面积：		意向投资方主体：
发布时间：	2023-07-31

(新)一线城市 当地人口数据及GDP数据参考：2015年南京市常住人口:800.47万人，GDP:5010.36亿元，人均GDP:62593元/人

项目交易流程: 第1步：与交易双方电话沟通

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与交易双方电话沟通针对项目进行专业评估针对项目特点匹配合适客户为交易双方设计专业的交易模式交易完成后的项目增值服务

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房地产企业

项目概述：

（欢迎申请“地金网各城市办事处“。申请条件：当地有优质资源者优先。合作内容：地金网线上项目在当地的落地；当地项目与地金网的合作、落地；各地办事处合作方式为：加盟模式。扫描文章尾部二维码在线报名）

     该项目由地金网南京办事处提供！


     该项目位于江苏省南京市玄武区，因该企业投资方向发生变化，现将几年前整体收购的车位一次性整体转让。

     项目具体数据：
     项目整体情况：
     项目位置：南京市玄武区核心位置；
     楼盘现状：全部销售完毕；
     项目客户群体分析：项目客户群体主要为公务员、医院、银行、事业单位员工、国企员工、私营业主为主；
     总户数：1500户；全部已经交付；
     车位比：1：1.05；
     二手房单价：5万左右；
     户型面积区间：80-140平米；
     入住率：90%；（其中出租率：10%）
     物业费标准：1.9元/平米/月；
     车位总数：1950个；可售产权车位数：1650个；
     地上车位数：0；地下车位数：1650个；其余为人防车位；
     电梯是否可直达地下车库：可以；
     是否存在抵押、查封及其他限制转让情况：开发商将300个抵押给包销方；
     车位类型：可售产权车位；
     已售车位销售情况：第一阶段已售个数：300个；成交价：24.8万；第二阶段已售个数：560个；成交价：20万；第三阶段已售个数：60个；成交价：15万；
     未售个数：750个；备案价：25万；成交价：13万；
     前期是否代理或包销：是；
     目前车位销售团队：第三方代理或包销；
     车位销售现状分析：目前车位销售流速月成交4-5套车位；
     车位租赁情况：已出租数：268个；租金：380元/月；
     周边楼盘车位销售情况：目前周边竞品楼盘，价格基本在20万左右价格，整体去化率基本在75%以上；


     该集团于2022年1月，一次性买入了300个车位；
     目前剩余车位：270个；
     目前一次性整体转让价格：8.5万/个；
     付款方式：可协商；（原收购方是一次性付款收购的）
     目前遇到的问题：该项目业主群内，整体盼望车位价格继续降价。原车位对外销售价格是27万，因为原开发商因为资金链出现问题，把对外车位销售价格降到了18万/个，导致现在这家投资方销售价格上不去，最近销售价格在12万/个；已经对业主宣布，后期车位马上涨价。
     目前，该项目其余的车位都抵押给金融机构，金融机构不能卖。该项目剩余的车位全部给这家企业收购了，开发商手上已经没有车位了。所以，接盘的企业，只要运用策略，是完全可以将销售价格做到18万以上，因为该楼盘品质很高，业主消费能力强。


     业务咨询电话：
     13584059188（徐总）； 17201682313（王总）

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