项目类型: | 项目转让 | 所在地区: | 上海市城市介绍 |
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项目转让主体: | 企业 | 项目所属行业: | 房地产 |
项目转让金额: | 1.75亿元 | 项目总投资金额: | |
土地面积: | 意向投资方主体: | ||
发布时间: | 2025-02-13 |
一线城市 当地人口数据及GDP数据参考:2015年上海市常住人口:2301.91万人,GDP:16872.42亿元,人均GDP:73297元/人
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上海某实业有限公司转让旗下资产,位于黄浦区黄金位置,总共两处。
转让原因:业主年龄大了。
项目具体内容如下:
**大楼1.2.4层
产证一:(黄证)
物业地址:上海市黄浦区制造局路**号
建筑面积:4246.49平方米:
1层: 1352.05平方米;
2层:1095.81平方米:4层 :1352.06平方米; 小办公楼:446.57平方米;
土地性质:划拨。
用途:商业、办公。
**大楼3层
产证二:(绿证)
物业地址:上海市黄浦区制造局路**号
建筑面积:1352.06平方米;同栋楼第3层。
宗地面积:4887平方米;
土地年限:2006年10月8日至2056年10月7日;分摊面积:345.7平方米;
土地性质:出让土地。
用途:商业,办公。
产证三:
物业地址:上海市黄浦区斜土东路**号3、4、5层。
建筑面积:6081.97平方米。
土地用途:商业、办公。
宗地面积:5341.00平方米。
交易方式:境内股权带租约转让。
总交易面积:11680.52平方米。
交易价:按目前物业现状1.75亿元出让。(市价就高得多了)
说明:其中1400平米左右是绿证,其余都是黄证/不影响使用。银行贷款一千万不到,其余很干净。如果买家买下自有,可以清退租户(有违约金)
优势:该项目旁边就是医院,该项目非常适合康养类项目,可以做养老中心的健康修复,上海这类项目供不应求。
客户提问:
1、黄证是集体产权吗?黄证是不是不能交易?
答:这个黄证是可以交易的,因为它是在一个公司下面的产权,这个黄证它的土地性质是属于划拨,如果要变成绿证,就要去补缴地价税后,就变成绿证。黄证不影响使用,从现在使用,后面还有几十年都没问题。这个不影响交易。因为报价中,已经把这个价格让出来了,如果你现在不缴,买的时候,等于省了很多钱。因为不影响使用。
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