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上海市黄浦区豫园商圈内大型商业综合体项目整体转让(租金收益可达266.2亿元) [ 资产编号:ZC696 ]

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项目类型: 股权交易 所在地区: 上海市
城市介绍
资产交易主体: 法院  
资产交易金额: 面议 资产估值:  
意向投资方主体:   添加时间: 2019-07-04

一线城市 当地人口数据及GDP数据参考:2015年上海市常住人口:2301.91万人,GDP:16872.42亿元,人均GDP:73297元/人

项目交易流程

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声明:项目图片部分来源于网络,版权归原作者所有,如有侵权,请与本网联系删除。QQ号:2116005100
资产概述:

该项目位于上海市黄浦区豫园商圈内,距离豫园老城隍庙核心仅 150 米,地理位置极其优越。
    
     项目具体数据:
     项目整体设计为大型综合体建筑群,规划地上建筑三幢,外加6栋别墅。其中地上建筑面积7万平方米,地下建筑面积近5万平方米,总建筑面积 12万平方米。涉及商业业态为酒店、零售、餐饮、娱乐、办公等多个业态。
    
     项目现状:
     目前,项目已经处于停工状态,根据现场调研显示,目前已经完成全部地下部分的建设,人防部分已经验收完毕,地下部分的消防已具备验收条件。项目地上建筑部分尚未开始施工。
    
     项目周边环境:
     项目周边,目前尚有部分老旧居民住宅正在拆迁,该部分住宅拆迁后与老城隍庙的商业氛围融合, 对项目租金收益提升有直接影响。整个老城隍庙的商业氛围将会重新延伸至项目。
     地铁十号线某站设置在本项目底下层,该项目建成后,人流量特别巨大, 为今后的商业经营带来得天独厚的优势。
    
     租金:
     沿街商铺,每日租金可达到 65 元/平方米/天,位置稍差,也可以达到 45 元/平方米/天。
     该项目测算出租总收益约266.2亿元(按照20年收益测算。按照目前租金价格和情况估算)。
    
     收购说明:
     1、该项目在2018年达成收购协议,并在法院的主持下达成和解协议。因收购方负责人意外去世,造成项目收购搁置。
     2、原收购公司现联合项目方一起推进第三方收购并已和双方达成一致意见,并愿意落实增容20000平方米作为前提条件对赌 ,要求占项目7%股份。项目须投资8亿元左右可以运营,总投资约68亿元,销售回款71.7亿可保证收回投资。
    
     备注:销售回款部分只是商业部分,不含公寓和别墅和酒店和地下室停车库部分。光增值2万平米商业,按15万/平方米左右价格计算就值三十亿。(容积率提高了)
    
    

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