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上海市虹桥开发区中心地带2栋商业办公楼23.6亿整体转让 [ 资产编号:ZC790 ]

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项目类型: 股权交易 所在地区: 上海市
城市介绍
资产交易主体: 企业  
资产交易金额: 23.6亿元 资产估值:  
意向投资方主体:   添加时间: 2020-02-03

一线城市 当地人口数据及GDP数据参考:2015年上海市常住人口:2301.91万人,GDP:16872.42亿元,人均GDP:73297元/人

项目交易流程

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声明:项目图片部分来源于网络,版权归原作者所有,如有侵权,请与本网联系删除。QQ号:2116005100
资产概述:

该项目位于上海市虹桥开发区中心地带,邻近上海国际展览中心、上海国际贸易中心等,距虹桥机场约十五分钟车程。项目东南北均为成熟居住区,且因东华大学及老牌中学泸定中学的存在,具备一定的文化底蕴。
    
     项目具体数据:
     该项目为两栋楼,一个是主楼,一个是副楼。
     主楼的全部和副楼的一半是上海某资产管理有限公司全资收购的。
     副楼的还剩下一半,目前的产权还属于某集团。
     主楼1(计容面积) :4万平方米;
     裙房(计容面积) :2.4万平方米(现状);可拆除,新建面积预计为:3.76万平方米;
     地下面积(不计容面积) :10,102平方米(现状);可增加到19,914平方米;
    
     虹桥主楼(计容面积) :3.8万平方米(现状);
     虹桥裙房(计容面积) :12,540平方米(现状);后期可增加到18,584平方米;
     综合上面数据,该项目项目指标及增容后地上面积为140,797平方米; 地下面积为2.68万平方米,车位面积85,501平方米,车位670个。
    
     项目整体进展
     1、该项目主楼建筑性质已变更为办公楼,2015年完成相关竣工验收手续,产权由一张产权证调整为分层产权,共计33张产权证;
     2、已完成一版裙房方案设计,并已与相关政府部门非正式汇报并得到口头认可,主要思路是“上办下商”。
    
     交易说明
     1、本次交易为境内股权交易;
     2、主楼和裙房分别属于两个公司名下,主楼为某企业100%控股,裙房为2家企业各占50%股权,2家企业有可能与一并出售股权(视交易对手情况而定),也可以同收购方共同开发裙房,但因涉及部分国资,故交易流程需与持股的国资企业进一步协商。
     3、整个项目收购该集团愿意全面配合。
     4、如果现在有企业收购,愿意把群楼拆掉重建,新建的面积里面还可以增加1.9万方的面积。
    
     交易价格:23.6亿元;

资产优势:

项目周边区域办公市场——国际甲级1:
     ①租金水平:区域国际甲级标准的办公项目的租金水平在7.5-9.5元/㎡/天之间;
     ②出租率:全部在90%以上;
     ③租赁客户:以制造、贸易物流和金融服务业为主,且多为跨国企业总部/区域总部,租赁面积大,需求面积基本在2000-5000㎡之间。
     项目周边区域办公市场——国内甲级2:
     ① 租金水平:区域内国内甲级标准的办公项目的租金水平在6.5-7.5元/㎡/天之间;② 出租率:基本在90%以上;
     ③租赁客户:贸易物流、现代服务和IT信息为主,多为跨国企业,承租能力较高,租赁面积基本500-2000㎡;
     ④销售市场:本区域内2个销售型项目,销售均价区间为4.8-5.8万元/㎡,年平均去化速度为1.3-3.4万方。
     在区域的国内甲级租户中,以跨国企业为主,代表租户有德高、三星道达尔化工贸易、丰田工机等。该类企业的主要需求的办公面积为500-2000 ㎡左右;部分代表处需求的办公面积为500 ㎡以下 。
    
     区域办公市场小结
     •需求旺盛 —— 90%物业无论品质,出租率90%以上
     •优质企业聚集 ——日韩领馆资源,大量日韩优质企业聚集
     •租金表现较佳 ——新近项目租金6.5元/㎡/天以上
    

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