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上海市宝山区淞南镇3.9万方商业综合体6.5亿整体股权转让（实际支付3亿） [ 资产编号：ZC875 ]

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项目类型：	股权交易	所在地区：	上海市城市介绍
资产交易主体：	企业
资产交易金额：	6.5亿元	资产估值：
意向投资方主体：		添加时间：	2021-03-12

一线城市 当地人口数据及GDP数据参考：2015年上海市常住人口:2301.91万人，GDP:16872.42亿元，人均GDP:73297元/人

项目交易流程: 第1步：与交易双方电话沟通

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与交易双方电话沟通针对项目进行专业评估针对项目特点匹配合适客户为交易双方设计专业的交易模式交易完成后的项目增值服务

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声明：项目图片部分来源于网络，版权归原作者所有，如有侵权，请与本网联系删除。QQ号：2116005100

资产概述：

该项目位于上海北部的宝山区淞南镇，紧邻小五角场商圈。该项目是以全新的科技业态集，以环保绿色科技为主题的多功能办公场所，集会议、展示、办公、休闲于一体的商业广场。该项目周边现有规划轨道交通18号线站点，与轨交3号线、1号线均相距较近，附近有16条公交线路。

     项目具体数据：
     该公司持有地上产权面积3.9万平方米（其中商业建筑面积9100平方米，办公建筑面积3万平方米），车位307个。
     其中：
     A楼面积：一层：商业面积:7750平方米；2F商业面积：500平方米；办公面积：7600平方米；3F办公面积：8120平方米；4F办公面积：8160平方米；5F办公面积：3400平方米；
     总计面积：3.55万平方米；

     B楼面积：1F商业面积:464平方米；2F办公面积：386平方米； 3F办公面积：482平方米；4F办公面积：482平方米；5F办公面积：456平方米；6F办公面积：439.4平方米；
     总计面积：2776平方米；

     项目现状：目前项目办公及商业都处于招商运营阶段，整体出租率约67%。如买方要求，保利方可对全部租户进行清退，以全部物业单元无租约状态交付。
     办公可以销售。商业需要自持50%。目前，只有大产证，未办小产证。小产证可以单独办。

     抵押：现存3.5亿经营性贷款；

     转发方式：100%股权转让；
     转让价格：6.5亿元；买家实际支付3亿即可。（原贷款由买方后期偿还）

     补充说明：拿地成本在4亿多，整个建设成本在7个多亿。内部已经计提了折旧了。
     出售理由：开发商不想继续补贴商业这块。