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浙江省宁波市鄞州区核心区域3.5万方商业综合体融资1亿(或合作收购)[ 项目编号:BL80 ]

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项目类型: 债权类资产 处置方式: 法院
资产所在地区: 浙江省 » 宁波市 资产类型: 法院
项目属性: 房产 有无担保:
资产总额: 1.6万元 转让金额: 万元
债权数量: 1 更新时间: 2021-03-09
项目交易流程

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声明:项目图片部分来源于网络,版权归原作者所有,如有侵权,请与本网联系删除。QQ号:2116005100
资产概况:

该项目位于浙江省宁波市鄞州区核心区域。该项目周边百米内,地铁,及高端商业(高端商业项目距离该项目仅50米,为项目带来更丰富的消费客群),项目周边商业氛围浓厚。项目周边1km内有16处公交站点,20余条公交路线。
    
     项目具体数据:
     总建筑面积:3.5万平方米;
     土地性质:商业;35本产证。
     该项目总共为35套,为项目开发公司自持产权,统一招商运营。目前商业已签约面积为2.7万平方米,占比81%。
     年租金收入:1387万;
    
     利润测算:
     在现有出租情况不变情况下,二拍成交后的租金收益率:9.64%;
     在出租状况改善情况下,二拍成交后的租金收益率:11.60%;
    
     项目缺点:
     目前已经招租部分,知名品牌少,存在部分二房东承租赚取租差;
     目前现有租户租期不一,对商业改造只能分层推进。
    
     融资要素:
     该项目只参加二拍。
     融资金额:1亿元(项目方自筹资金5000万);收购价格约1.43亿左右。
     融资期限:1年半;
     年化要求:12-15%;
     资金用途:收购该商业;
     交易结构:成立SPV,并做股权抵押;
     优势:因为该项目地下库停车位,不在此次拍卖范围,已做沟通,对该项目可以做相应的控制。
     还款来源:其他资金来源;或商业出售后还款。
    
     欢迎成立联合收购团队。

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