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英国东伦敦优质商用改住宅项目推荐 [ 资产编号:GBR197 ]

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项目类型: 住宅公寓别墅 项目属性: 商业住宅
估值区间: 所在地区: 欧洲区 : 英国
项目需要金额: 面议 总投资金额:
意向投资方主体: 不限 添加时间: 2021-04-14
项目交易流程

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项目概述:

该项目位于伦敦东14区,属于伦敦Tower Hamlets行政区管辖。
    
     具体来说,该项目位于一个主要的工业区,直接面对泰晤士的支流利河。距离直通A12公路的Blackwall隧道所在的Lochnagar街只有0.1英里, 再北面是伦敦Stratford, 南面直通Blackwall和东南伦敦市区。
    
     项目具体数据:
     地产市场价值 :£14,000,000;
     开发后总货值:£54,260,000;
     项目完工后的市场租金:£2,595,000 每年;
     项目目前市场租金:£47,000 每年;
     永久产权性质:£1,450,000;
    
     该物业原来为一个全封闭的工业仓库,占地1.56万平方英尺,约等于1449平方米,建成后总建筑面积约为8500平米。该仓库包为混凝土结构建筑,始建于19世纪50年代。
    
     项目最近获得了重新开发的规划许可,将改造为两幢总高13 层和21层的住宅,包含133个住宅单位(总净售面积近7900平米)以及近400平米的配套商超建设在底楼.
    
     经检查,我们注意到现有的仓库状况比较差,明显受潮。这座建筑现在已经空置了一段时间,是时候接受资本投入进行改造装修,使得未来物业的租售价值得到大幅度提升。
    
     整个建设周期预计为2年以内完工, 先拆除仓库再,改建许可证已经获批,整个住宅面试将包括出售和部分出租持有,公共区域的设施配套建设也已经获批,建成后销售期为6个月以内。
    
     项目优点:
     1、规划已获完全批准;
     2、设计主要以两房为主,设计方案将楼层上升至21层(利河附近最高建筑);
     3、所有公寓都有阳台或露台;
    
     项目缺陷:
     1、没有提供停车位,可能会阻止一些买家;
     2、与公共交通的距离较远;
    
     机遇:
     1、提早获得价位合适的可售住房;
     2、商业单位出租先行;
    
     威胁:
     新冠肺炎对于市场的冲击,目前看英国的房价已经涨到了近40年以来的最高位。
    
     联系人:Sheila ZHANG-/张健:中国地产金融网欧洲大宗资产投资并购首席代表
     英国:0044-7529 972784/ 中国:0086-15921592954 ;
     邮箱: sheilazhang40@gmail.com;

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