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上海市浦东新区50亩住宅用地5亿整体转让或合作开发 [ 项目编号:XM2547 ]

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项目类型: 土地交易 所在地区: 上海市
城市介绍
交易类别: 住宅用地   交易方式: 股权 
转让范围: 整体转让  资产估价:  
转让价格: 5 亿元   土地面积: 50亩
转让截止时间: 发布时间: 2021-01-23

一线城市 当地人口数据及GDP数据参考:2015年上海市常住人口:2301.91万人,GDP:16872.42亿元,人均GDP:73297元/人

项目交易流程

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项目概况:

该地块位于上海市于浦东新区,该地块曾在 2004 年由政府修路置换而来。因当时土地证上只写综合用地(当时综合用地什么都可以建),项目方就报建几十栋别墅,规划等都通过了,所有的规费及应交款全部交清,地块手续五证齐全,在项目方开始建设第2栋时,浦东地块火热,各项规划规定出台了,地价也涨了。政府就暂停项目方建别墅,因为是政府的原因,所以同意与项目方协商重调规划。补交土地出让金。
     该地块位于浦东机场附近,地块紧邻某著名建筑,目前现状为净地。
    
     项目具体数据:
     土地面积:50亩;
     土地性质:综合用地;
    
     2017年,浦东区政府条件为补交每亩310 万元~550 万元,共计1.6亿元。
     容积率调整为 1.8~2.0;可建面积地上6.6万平方米,地下 1.7万平方米,合计约 8 万平方。
    
     项目方现有债务:全部债务6000万(在成交之前,项目方会处理干净);
     项目方应收账款:7000万;
    
     周边房价:周边住宅地价都在2000万/3000万/亩。2020年12月在该地块旁3公里的块地 88亿拍走的,折合4600万/亩;
     该地块补交出让金后,地块价格在700万/亩;比工业用地还便宜。
    
     转让价格:现状转让,价格为5亿元;土地出让金有买方收购后支付。
    
     交易流程:
     1、为避免土增税过高,可以以合作开发形式进行,后期办理股权转让,免交土地出让交易费,土地增值税的可免。
     2、补交按 310 万元/亩补交 1.6 亿元。钱到后双控,银行出据流水单,凭流水单区政府出据
     批文,凭文件去办理土地变型手续。
     3、该地块五证齐全,按原规划可以开工,需调整规划就要重新报规。
     4、可以合作开发,但前提要支付项目方2个亿元。
    

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