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某金融发展集团针对百强企业土地前融、在建项目融资、商票保贴现等业务推荐[ 资金编号:ZJ254 ]

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投资方式: 债权投资 资金主体: 其它资金
资金主体所在地区: 北京市 投资行业: 不限
投资地区: 投资金额: 2亿-5亿元
资金成本: 风控要求: 抵押,担保
投资期限: 更新时间: 2021-06-05 01:50
项目交易流程

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前期费用:

无任何前期费用

投资要求概述:

该金融机构为某省唯一经省政府批复设立的国有控股混合所有制综合 金融服务集团,现主要业务内容为:
    
     1、土地前融(前前融):主体为百强房企;投资区域为:北上广深+粤港澳大湾区地区;资金成本:14%以上,期限6-12月,单笔额度2-5亿元。
    
     2、在建项目融资:主体尽量百强房企,投资区域为:一二线城市,资金成本:12-15%(该资金可用于其他项目的前融等)。
     要求:
     准入条件:百强或区域龙头、抵押率最高不超过 60%、区域为北上广深+省会城市,住宅或类住宅占比不低于 60%。
     风控措施:土地+在建工程抵押、销售回款账户监管;集团担保。
     产品要素:单笔金额不超 10 亿;期限:不超 3 年;综合成本 12-15%。
    
     3、地产或国企央企作为核心企业的供应链业务:商票保贴现,国企成本10%以内,地产成本11%左右,目前重点做河北区域(开票主体地区不限,持票人需在河北省内)。
    
     4、商票房预售监管资金保函业务:江西省内、湖北省武汉市内、沈抚新区都可操作,担保费为4-5%。
     开发商可以合法合规提出一部分在市住建或房管局等监管部门委托监管银行监管的房地产预售资金监管账户中重点监管资金。
     准入条件:已开立新建商品房预售资金监管专用账户,并与市住房保障和房产管理局、银行共同签订《商品房预售资 金监管协议书》;五证齐全。
     风控措施:由集团公司提供反担保,若涉及国企、央企,具体需以最终风控意见为准。
     产品要素:保函金额应不高于监管账户中重点监管资金标准的 95%(以房管局要求为准)。
     保函期限不超过 3 年;担保费用 4-5%。
    
     5、分润履约保函(润,合作开发项目公司留存的利润):百强地产均可操作,担保费2.5-3%。
     本产品适用于全国各地房地产企业:当企业合资拼盘开发项目,需提前计提部分利润的场景。
     准入条件:可操作百强地产,项目公司的股东需由多家房地产百强企业全资子公司或集团公司组成。项目公司销售去化率达到 60%以上(面积口径)。
     风控措施:由集团公司提供反担保,若涉及国企、央企,具体需以最终风控意见为准。
     产品要素:最高授信额度不超过总货值 20%提取利润,保函有效期 1 年以内。担保费用 2.5-3%。
    
     欢迎房企咨询。

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