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江苏省徐州市稀缺7.5亩商住地块4000万整体转让或合作(后面还有13亩商住地块)[ 项目编号:BL62 ]

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项目类型: 债权类资产 处置方式: 法院
资产所在地区: 江苏省 » 徐州市 资产类型: 法院
项目属性: 土地 有无担保:
资产总额: 万元 转让金额: 4000万元
债权数量: 1 更新时间: 2019-10-05
项目交易流程

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资产概况:

该地块位于江苏省徐州市铜山区核心地区中心地段。
    
     项目具体数据:
     总占地面积:7亩;可建筑面积1.65万平方米,其中,1-4层可以建复式公寓1.2万平方米,F1层4500平方米为车库和地下卖场。
     容积率:2.5;
     项目周边万科房价:1.5万-1.65万/平方米;
     项目销售预测:商铺4000平方米*2万元/平方米=8000万;
     公寓销售价格:1.2万平方米*1万元?平方米=1.2亿;
     车库销售价格:待定;
    
     合作方式:
     1、项目整体转让:价格4000万;项目方拿到法院判决书,办理土地使用权证,目前该土地在个人名下,对方成立新的房开公司,把土地证放入,购买方通过股权平移完成交易。
     2、项目合作:由该项目方以现有地块土地使用权作价入股,投资方提供开发资金,与投资方共同组建新房地产开发公司,由投资方控股并担任企业法人,双方共同开发本地块项目,所获得利润,双方商定比例分配。
    
     项目优势:该地块是商住综合楼,地下为半地下商超,地上为错层公寓。该地块后部接壤有12亩纯住宅用地,因为规划只有两米通道经过本地块,已经和政府商量好,可以定向摘牌,获得该地块,也是2.5容积率。周边地块500万一亩。

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