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安徽省滁州市某镇500亩商住用地5.82亿整体转让[ 项目编号:BL66 ]

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项目类型: 债权类资产 处置方式: 协议转让
资产所在地区: 安徽省 » 滁州市 资产类型: 企业
项目属性: 土地 有无担保:
资产总额: 万元 转让金额: 5.82亿元
债权数量: 1 更新时间: 2019-11-07
项目交易流程

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资产概况:

该项目位于安徽省滁州市某镇。
    
     项目具体数据:
     土地面积:500亩;
     土地性质:商住用地;
     土地证到期日:2081年;
     项目现状:已经预售1500套,因资金问题导致烂尾,后与商户协商同意以房换房(占地100亩)四证齐全。
    
     交易方式:100%股权转让;
     转让价格:5.82亿;
     交易说明:
     1、因项目烂尾需归还政府50万/亩优惠,共计1亿元,(买方接手公司出);
     2、整体转让价格5.82亿,其中已经含2.4亿债务;
     3、 买方接手共需资金10亿元左右,其中4亿资金解决1500户住房置换问题 不包含后续开发资金;
     4、测算利润约40亿左右;
     5、周边房价:毛坯7000元/㎡,三年前别墅价格10000元/㎡,现已无别墅房源;
     6、该地块周边目前市场土地价格450万-480万/亩;
     7、之前,有一家小开发商帮该企业代偿2.4亿元债务,因无后续开发资金(对方在融资中),所以双方合同中约定,若该开发商有后续资金进入,可优先开发;若无资金继续开发,则由接手方归还代偿金2.4亿元后,与原开发商解除合同。

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