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湖北省武汉市黄陂区盘龙城400亩商住用地承债24亿收购及代建合作方案[ 项目编号:BL74 ]

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项目类型: 债权类资产 处置方式: 以资抵债
资产所在地区: 湖北省 » 武汉市 资产类型: 代理诉讼
项目属性: 土地 有无担保:
资产总额: 万元 转让金额: 24亿元
债权数量: 更新时间: 2020-07-19
项目交易流程

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资产概况:

该项目位于湖北省武汉市黄陂区盘龙城。该项目用地面积约600亩,一共两个土地证,第一期已开发约200亩(已收楼入住,但未清税),第二期未开发约400亩。该项目公司拖欠某企业约24亿元,法院判决将该项目未开发约400亩商住用地及第一期的70000平方米建成物业(60000平方米商业+10000平方米住宅)以物抵债方式偿还。
    
     该项目交易模式设计:
     交易模式:采用承债+“代建”的方式进行合作开发:
     操作模式:
     1、收购方拟承债24亿元方式,将资产全部交由四大资产管理公司之一的公司进行配资,资产处理“以不良资产”的方式进行配资,配资分二期支付,第一期支付约6-8亿,第二期支付于第一期款项支付后16个月内支付,资金成本不高于8%-10%。
     2、收购方与资产管理公司共同成立新公司(双方持股比例待定),以新公司名义以增资扩股方式持有武汉某房地产开发有限公司(以下简称“项目公司)90%股权,原业主方持股10%。
     合作前提条件:
     (1)、第一期商铺、住宅售价必须以收购方定价,进行快速销售回款。
     (2)、在双方约定的时间内第二期用地规划手续办理完成(如:与相关政府部门核定用地范围、取得规划设计条件批复后、得取增容批复等)达到正常报建开发手续后进行工商变更、移交接管等工作后支付第一期款项。
     (3)需向政府缴交的6.8亿元调规费用在取得政府批复后再行支付,该费用由第一期已建成的70000平方米(60000平方米商业+10000平方米住宅)的销售回款进行支付,分三期于一年半支付完成。不足的由奥园补足。
    
     因本项目商业比例大,综合体及公寓、办公楼部份最后开发,综合体由原业方自持,公寓及办公楼以物业低债形式对冲一部份资产管理公司的债务。
    
     3、收购方按总销售额5.3%提取利润,(提取范围:已售物业按销售额提取,未售或自持物业按市场价提取),以股东分红形式提取。并收取2%融资担保费。
     4、项目公司董事会,董事会由3人组成,合作方选派1人,收购方选派2人,董事会决议事项须经董事会2/3同意方为有效。所有证章双方共管。
     5、收购方负责项目操盘,各项费用预算和支出由项目公司董事会决定,销售定价由双方协商确定。
     6、剩余物业去化至85%且竣工交付入伙时,收购方预留税费退出,由合作方清税。
    
     本网其他补充说明:
     1、债务不止24亿;需要花精力去理清楚;
     2、项目需要得到区政府的支持才能落地;

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