项目类型: | 债权类资产 | 处置方式: | 拍卖 |
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资产所在地区: | 北京市 | 资产类型: | 拍卖行 |
项目属性: | 房产 | 有无担保: | |
资产总额: | 万元 | 转让金额: | 7亿元 |
债权数量: | 更新时间: | 2023-11-13 |
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该项目位于北京市东城区,距二环仅1公里。该项目包括商业、写字楼及5万方住宅。该项目为某基金借款给开发商,开发商在2018年发生逾期,项目通过强制执行公证进入司法执行程序,2019年出具执行裁定书,项目本金、利息、罚息、复利等权益均得到确认。
截至2023年2月,项目剩余债权金额约10亿元。
目前,项目对应可处置资产如下:
(一)商业抵债资产:
商业抵债资产包括1.94万平米1-3层商业房屋、2116平米库房、72个车位。商业房屋位于地上1-3层(1层约5000平米、2-3层每层约7000平米),单层层高4.8米,共分为6个产权证,目前为毛坯状态,可用于办公、金融、培训、零售等业态。库房、车位分布于地下1-3层,均完成装修并已投入使用。目前法院评估价格为9.5亿元,最终抵债价格为5.7亿元。
(二)住宅抵债资产
住宅抵债资产为该项目房产,总面积359平米,套内面积272平米,户型为四室两厅,南北通透,每个卧室均可设置独立卫浴,装修状态为毛坯。法院司法处置中评估价格为3200万元,最终抵债价格为2400万元,抵债价格核算面积单价为6.7万元/平米。
在完成以物抵债后,项目剩余债权权益约10亿元,剩余债权对应可处置资产情况如下:
1、住宅抵押物(3.28亿元)
剩余查封住宅共计3200平米(11套),按照法院评估价格10.3万元/平米价格估算,总体评估价值约3.28亿元;
已售住宅尾款(1亿元)
已正常预售或者私下销售住宅共涉及尾款约1亿元,其中在预售范围内住宅尾款2244万元、未在预售范围内住宅尾款约7822.57万元。
合作方式:
抵债的商业与住宅资产价格共计7亿元;为该基金方抵债成本价格,剩余债权权益约10亿元,转让价格拟参照剩余可处置财产情况可与收购方共同研究制定。
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