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中国地产金融网-土地转让需要摸底的问题

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详细介绍
 土地资产并购转让需要的资料

和情况摸底

一、公司的现状证件和手续:

1、国有土地使用证

 

2、建设用地规划许可证

 

3、规划意见复函书

 

4、《审定设计方案通知书》

 

5、市规划委员会规复函

 

6、市土地整理储备中心《政府储备土地和入市交易土地联席会审议结果告知单》

 

二、规划指标说明

1、规划说明

 

2、可售面积

 

3、容积率

 

4、控高

 

5、土地性质

 

6、土地有效期

 

三、位置和现状

1、位置定位

 

2、项目位置图

 

 

 

四、拆迁说明

 

五、债权债务纠纷

六、可计入土地成本费用

七、合作及费用说明

八、后续手续办理说明

九、操作步骤:

 

(一)合作开发

1、合作双方签订协议:

 

2、合作双方在工商注册项目公司

3、拆迁地上物:

4、以项目公司名义办理本项目土地二级开发权

5、以项目公司名义办理本项目规划及市政配套延续手续。并支付相

应费用。

6、以项目公司名义补缴部分土地出让金及土地部门费用,办理国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。

7、以项目公司名义对本项目设计、监理、建筑安装及市政配套工程实施招投标。并实施管理及验收。

8、以项目公司名义销售本项目商品房、偿还投资款及利息、结清项

目成本、结清双方股权款、缴纳各项税费、清算本项目利润。

(二)项目收购

1、合作双方签订协议:

2、投资方做尽职调查

3、合作双方双方在工商注册项目公司。投资方派董事。

4、拆迁地上物

5、以项目公司名义办理本项目土地二级开发权。

6、以项目公司名义办理本项目规划及市政配套延续手续。投资

方按其规定支付相应费用。双方解付共管账户款项。

7、双方股权变更

8、投资方以项目公司名义:补缴部分土地出让金及土地部门费用

7360万元;办理国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施

工许可证;负责本项目设计、监理、建筑安装及市政配套工程实施招

投标,实施施工管理及验收;负责本项目商品房、偿还投资款及利息、

结清项目成本、股权款及利息、缴纳各项税费、清算本项目利润。

 

3、合作双方双方在西城区工商注册项目公司,注册资金人民币3000万元,甲方持有40%股权,乙方持有60%股权;投资方派董事三名,出任公司法人代表、财务会计;方派董事二名,出任公司总经理、财务出纳;项目公司成立后投资方我方补偿款20000万元拨入双方共管项目公司账户,甲方将本项目100%股权(含甲方质

5、以项目公司名义办理本项目土地二级开发权

因本项目为2004年8月31日以前遗留的项目,土地二级开发

办理采用定向招标方式取得,投资方按其规定支付相应费用1000万元双方解付共管账户款项支付我方补偿款3000万元人民币。

6、以项目公司名义办理本项目规划及市政配套延续手续。投资

方按其规定支付相应费用。双方解付共管账户款项支付我方补偿款

1000万元人民币。

   7、双方股权变更,我方将持有项目公司40%股权变更给投资方。

   8、投资方以项目公司名义补缴部分土地出让金及土地部门费用

7360万元;办理国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施

工许可证;负责本项目设计、监理、建筑安装及市政配套工程实施招

投标实施施工管理及验收;负责本项目商品房、偿还投资款及利息、

结清项目成本、股权款及利息、缴纳各项税费、清算本项目利润。

                                      0一六年八月十二日

 
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