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葡萄牙里斯本海军上将国王大街项目750万欧元出售 [ 资产编号:PRT192 ]

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项目类型: 商业写字楼 项目属性: 房地产
估值区间: 所在地区: 欧洲区 : 葡萄牙
项目需要金额: 面议 总投资金额: 750万欧元
意向投资方主体: 不限 添加时间: 2019-11-23
项目交易流程

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项目概述:

该项目位于葡萄牙里斯本海军上将国王大街。
    
     项目概况:
     该项目位于里斯本市中心Anjos区, 坐落在Avenida Almirante Reis主街上。外立面精致漂亮、引人注目,且瓷砖保存完好,极具葡萄牙传统特色。
     项目占地面积357平方米,目前为一栋地上8层、地下1层的木结构旧楼,建筑面积3116平方米。当前售价750万欧元,单价仅2407欧元/平方米,远低于市场价5000欧元/平方米。
     项目无任何租约问题,且已有完善的设计方案,并已申请政府关于改建翻新的
     许可,通过后即可开工。
    
     地理位置:
     项目所处区域紧邻里斯本旅游区, AvenidaAlmirante Reis大道是里斯本最重要的主街之一,整条大道上还坐落有多家星级酒店、精品酒店及白领公寓,其中对面便是著名的WC酒店。
    
     现况信息:
     占地面积: 357 平方米;
     现建筑面积:3116 平方米;
     现楼层数量:8+1;
     建筑结构:木结构;
     建筑现况:建议拆除重建;
    
     项目优势:
     无任何租约问题;无论是底层商铺还是楼上租户,均已迁出,无后顾之忧。
     投资性价比高:当前售价750万欧元,单价仅2407欧元/平方米,远低于市场价5000欧元/平方米。
     最优质的设计方案:现有完善的设计方案,并已申请政府关于改建翻新的许可,通过后即可开工。
     位置优越 人气极旺:紧靠里斯本旅游区域,各大景点均仅有数分钟步行路程,交通便利,配套齐全。
     收益模式多元化:打造成星级酒店或精品酒店经营;打造成白领公寓出租或出售;待改建翻新后直接整栋出售。
     回报率高:优越的地理位置,外加超大人流量,保证该项目的受追捧程度,从而确保投资者的高回报率。
    
    
     改建计划(酒店):
     项目改建计划将整栋楼拆除重建为混凝土结构建筑,共九层。其中底层为商铺及停车场入口;一层至七层为房间;地下一层为停车场。按现有设计,该项目可包含有63个酒店套间,且安装有电梯,部分房间拥有配套花园或观景阳台。
     建筑面积:3116 平方米;
     楼层数量:9 (地上8层、地下1层)
     商铺数量:1间;
     公寓数量:63间;
    
     改建计划(公寓):
     项目改建计划将整栋楼拆除重建为混凝土结构建筑,共九层。其中底层为商铺、住宅及停车场入口;一层至七层为住宅;地下一层为停车场。按现有设计,该项目可包含有27套公寓,且安装有电梯,部分公寓拥有配套花园或观景阳台。
     建筑面积:3116平方米;
     楼层数量:9 (地上8层、地下1层)
     商铺数量:1
     公寓数量:27间;
    
     项目总结:
     项目位于里斯本市中心Anjos区,Avenida Almirante Reis主街上,为旧楼改建项目。目前规
     划有27套公寓,或者63个酒店房间。
     该区域紧邻里斯本旅游旺区,地理位置优越、人气极高,无论是作为公寓还是酒店,都
     保证了远超过75%的出租率。
     该区域为里斯本房价飙升最快的区域之一,增值空间非常大。
     因此该项目绝对是值得入手的高回报率优质项目。

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