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专家:耗尽公积金是为了去库存?!不,这是在哄抬房价!

放大字体  缩小字体 发布日期:2016-04-11  浏览次数:3601
核心提示:不少城市的住房公积金都出现了缺口,假如这些城市的房地产市场出现周期性调整,房价下跌,住房公积金贷款的风险全部显现出来。
 众所周知,香港曾经是房地产商的天堂,高昂的房价造就了李嘉诚等一大批的香港富豪,而随着富豪们的发家致富,香港也成了全球最富有的地方之一。不过从去年开始,香港房价开始大规模下跌。  

作为曾经的“亚洲四小龙”之首,香港是中国最发达的地区,按理讲香港的房价跌了,那么国内楼市的房价下跌也是必然。但实际上,香港的房价开始下跌时,国内一些城市的房价,特别是一线城市及部分核心二线城市的房价不仅没有下跌,反之还在疯狂上涨,其房价上涨的疯狂就如2015年上半年中国股市疯狂上涨一样,已经没有任何理论、任何模式、任何理由可解释  那么,为什么理应受香港影响而出现下跌的房价不跌反涨呢?  

首先,近几年央行为了“救市”出台了系列政策,导致大量投机者进入市场,哄抬房价。政府采取优惠的住房按揭贷款政策、优惠税收政策希望让更多人进入房地产市场,进而达到去库存的目的。但实际情况是,这些优惠政策让大量已经持有住房的人进入市场,造成市场内炒房者数量增多。  

而这些已经持有住房的人把房地产作为赚钱的工具,他们买房是为了炒房赚钱,所以,他们进入市场后,以各种方式推高房价。  

其次,有些地方政府为了去库存对购房者给予补贴的同时,以贷款的形式把大量住房公积金投入市场,导致市场上资金的膨胀,进而造成了房价的不断上涨。  

而到目前为止,不少城市的住房公积金都出现了缺口,假如这些城市的房地产市场出现周期性调整,房价下跌,住房公积金贷款的风险全部显现出来。如果这种情况出现,那么楼市泡沫的破裂,可能来的更加凶猛! 

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