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北京市朝阳区60万方住宅、商业、办公、酒店项目转让55%股权19亿(集体土地所有权) [ 项目编号:XM2207 ]

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项目类型: 项目合作 所在地区: 北京市
城市介绍
项目所需资金: 19亿元  项目合作期限:  
项目总投资金额:   已投资金:  
项目合作方式: 股权合作   发布时间: 2019-10-09

一线城市 当地人口数据及GDP数据参考:2015年北京市常住人口:1961.24万人,GDP:13777.9亿元,人均GDP:70251元/人

项目交易流程

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声明:项目图片部分来源于网络,版权归原作者所有,如有侵权,请与本网联系删除。QQ号:2116005100
项目概述:

该项目位于北京市朝阳区,四环,靠近地铁站。该项目规划包括5栋办公楼、2栋酒店和6栋商业及30多万方住宅。该项目为集体土地所有权。
    
     项目具体数据:
     该项目分为二个地块,地块一为商业办公;总用地面积约:14.6万平方米;
     总建筑面积 :28万平方米;其中:地上建筑面积;20万平方米;商业建筑面积:2.8万平方米;办公建筑面积:11万平方米;酒店建筑面积:6万平方米;车库面积:5.6万;
     容积率:3;
     该项目范围内土地利用现状为建设用地,不占基本农田、耕地、林地等用地。
     依据《朝阳区土地利用总体规划》(2006-2020 年),该项目土地利用规划用途为城镇建设用地区,符合规划要求。
     已取得手续:项目核准的批复;项目占地批复;乡村建设工程规划条件;项目设计方案审查意见;建设工程规划许可证;项目一切手续齐全完备,只有开工许可证未办理。
     地块二:总建筑面积为38万平方米住宅;
     项目现状:项目现场已腾退完成,正在办理考古文物勘察工作。
    
     开发模式:
     实施主体:由该地块乡集体经济组织北京某置业发展有限公司为该项目实施单位。
     产权主体:项目建成后,其集体土地所有权不变。
     收益主体:集体经济组织成员作为受益主体,享有经营收益。
    
     交易流程及价格:
     1、投资方为55%股权,土地方为45%股权;
     2、投资方收购55%公司股份,控股为公司法人;
     3、55%股权岀让价格为19亿元人民币;
     4、55%控股方控股的全部为住宅面积。45%控股方控股的全部为商业及部分回迁住宅。
     5、55%控股方控股的38万平方米住宅,该部分面积目前已经全部被某机构以28000元/平方米价格收购,作为周转房,租赁期限50年。
     某机构收购的付款时间和节点为:
     1、开工进场付收购价款5%;
     2、基础出地皮支付25%;
     3、封顶支付支付30%;
     4、交付房屋时支付总价款97%:
     5、剩余3%作质量保证金。
     6、上述实施方案已经区保障住房办公室同意并备案;
     7、目前该项目已经完全具备开工条件,五通一平,资金到位十五日内即可办完开工手续。
     8、本项目初步预测利润空间比较大;
     9、另外:45%股份方的26万平方米商业面积,及10万平方米住宅,地下停车场(15000个车位),均由收购55%股权方返租过来,收益归55%控股方,年收益过亿元。返租合同已经签订。
    
    
    

意向投资方主体:

不限

其他备注:

收购方需要提供19亿额度的资金证明。才能进一步谈。

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