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上海市自贸区某商业金融项目融资4.5亿 [ 项目编号:XM2226 ]

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项目类型: 项目融资 所在地区: 上海市
城市介绍
项目融资金额: 4.5亿元 项目融资期限: 1.5年-2年
项目融资用途: 支付银行贷款及其他外部借款 担保方式: 用估值25亿的土地进行抵押
项目总投资金额: 已投资金:
项目融资方式: 发布时间: 2019-10-27

一线城市 当地人口数据及GDP数据参考:2015年上海市常住人口:2301.91万人,GDP:16872.42亿元,人均GDP:73297元/人

项目交易流程

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项目概述:

该项目位于上海自贸区。该项目位于科创办公、大学城和居民区的中心区域,地理位置优越。
    
     项目具体数据:
     项目报建面积约 31万平米(地上 12.3 万平米,地下 18.5 万平米),其中经营性物业建筑面积约 22 万平米,停车库面 积约 9 万平米。
     土地性质:商业金融;
    
     融资要素:
     融资金额:3 亿元或 4.5 亿元。
     借款期限:1.5-2 年,允许提前还款。
     年化要求:资方保价;
     资金用途:
     1、3 亿元借款用途:
     在融资 3 亿元的情况下,本次融资金额用于归还除银行贷款以外的其他外部借款本息和 1.7 亿元、支付项目工程用款及商业开业前一年筹备费用合计约 8000 万元以及利息准备 金 5000 万元。
     2、4.5 亿元借款用途:
     在融资 4.5 亿元的情况下,本次融资金额用于归还包括银行贷款在内的全部外部借款 本息和 3 亿元、支付项目工程用款及商业开业前一年筹备费用合计约 8000 万元以及利息准备金 7000 万元。
     融资担保方式:
     1、3 亿元融资担保方式:土地担保。在融资 3 亿元的情况下,本次融资以集团所持有的另一全资子公司名下的土地为担保。该担保地块土地面积为 12 万平米,土地预估市值约为 25 亿元。
     2、4.5 亿元融资担保方式:土地担保或房产抵押(2 选 1):在融资 4.5 亿元的情况下,本次融资可选择上述土地或公司名下商场(2 选 1)作为担 保,商场产证面积为 2.9万平方米,装修改造已完成,实际可租赁建筑面积 4 万平米。此前按产证面积评 估价值 8.6 亿元。
     还款资金来源:
     1、 商业计划 2020 年上半年开业,一旦开业公司即可向银行申请经营性物业贷款,用以归 还本次借款。
     2、 目前公司针对 12 万平米土地项目正在寻求合作,拟出让股权引入投资商,以此达成资 产变现的目的,确保归还本次借款本息。

意向投资方主体:

不限

还款来源:

银行贷款及销售回款

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