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安徽省滁州市某县240亩住宅用地项目融资1亿元 [ 项目编号:XM2227 ]

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项目类型: 项目融资 所在地区: 安徽省滁州市
城市介绍
项目融资金额: 1亿元 项目融资期限: 1+2年
项目融资用途: 主要用于归还借款及银行本息;余款用于支付本项目工程款。 担保方式: (1)公司100%股权质押;(2)将公司预售房按照市场价值下浮30%签订担保协议或认购协议
项目总投资金额: 已投资金:
项目融资方式: 发布时间: 2019-10-27

四线城市 当地人口数据及GDP数据参考:2015年滁州市常住人口:393.8万人,GDP:695.65亿元,人均GDP:17665元/人

项目交易流程

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项目概述:

该项目位于安徽省滁州市某县。该县城距南京禄口国际机场和合肥新桥国际机场仅1小时里程,即在一小时之内可以同时选择两个机场。该地区与南京轻轨计划于2020年开通。
    
     项目具体数据:
     土地面积:240亩;建筑总面积:36万平方米;其中:住宅(别墅、多层、高层)25万平方米;商业2万平方米,地下室8.5万平方米。
    
     项目进度:
     项目一期基本已售完其中剩下4577.66㎡商业未售;
     项目二期外墙装饰结束,6万平方米等待景观配套建设完成后开盘销售;
     项目三期在建8.8万平方米于2018年6月开始销售;
     项目四期正在办理施工手续中。
    
     融资申请:
     融资金额:壹亿元整人民币;
     融资期限:1+2年;
     年化要求:资方报价;
     资金用途:主要用于归还借款及银行本息;余款用于支付本项目工程款。
     抵押物担保:(1)公司100%股权质押;(2)将公司预售房按照市场价值下浮30%签订担保协议或认购协议,公司若需将担保协议或认购协议中的房屋售出,则公司需用同等价值的预售房补足并签订补充协议。
     还款来源及还款计划:四期总收入:9亿元;
     还款计划:
     项目四期预计2020年1月元旦开始销售。
     阶段一:预测2020年第一年度住宅销售去化60%,合计完成销售产值35000万元。提取销售额的40%支付工程款,提取销售额的30%支付本公司管理费用、税收及各项开支,提取销售额的15%即人民币5000万元归还贵公司借款。
     阶段二:预测2021年第二年度住宅销售去化35%,合计完成销售产值37300万元;提取销售额的40%支付工程款,提取销售额的30%支付本公司管理费用、税收及各项开支,提取销售额的15%即人民币5000万元归还贵公司借款。
     阶段三:预测2022年第三年度住宅销售去化5%,合计完成销售产值14600万元;
     本阶段年度的销售额主要作为一个还款保证,若上两个年度有剩余借款未归还,则本阶段年度的销售额将归还借款本息作为首要资金提取使用选择。
    
    

还款来源:

销售回款

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