关闭

首页 > 地产项目 > 土地交易 >河北省廊坊市固安中心城区48亩住宅用地推荐

河北省廊坊市固安中心城区48亩住宅用地推荐 [ 项目编号:XM2306 ]

6188次浏览0次评论433人感兴趣(本网原创)
项目类型: 土地交易 所在地区: 河北省廊坊市
城市介绍
交易类别: 住宅用地   交易方式: 实价 
转让范围: 定向摘牌  资产估价:  
转让价格:   土地面积: 48亩
转让截止时间: 发布时间: 2020-01-10

三线城市 当地人口数据及GDP数据参考:2015年廊坊市常住人口:435.88万人,GDP:1331.1亿元,人均GDP:30538元/人

项目交易流程

12345

与交易双方电话沟通针对项目进行专业评估针对项目特点匹配合适客户为交易双方设计专业的交易模式交易完成后的项目增值服务

声明:项目图片部分来源于网络,版权归原作者所有,如有侵权,请与本网联系删除。QQ号:2116005100
项目概况:

该项目位于河北省廊坊市固安中心城区,该地块征地工作已经完成,且取得政府核准手续,地处成熟区域,周边市政设施齐备完善,道路四通八达,公交、自驾车交通极其便捷。项目地块区位、环境、市政等各方面条件优越,是环京第一圈层极具发展的中心区域。项目距离北京地铁4号线天宫院站30公里车程,地块现状为净地。
    
     项目具体数据:
     土地面积:48亩;地上规划建筑面积约8.4万㎡ 。
     土地性质:住宅用地;
     容积率:2.64;
    
     土地价格:650万/亩;
    
     固安10月份住宅均价12368元/㎡,目前项目周边新盘均价1.2-1.4万元/㎡,固安2019年10月份平均楼面地价5407元/㎡,本项目预计住宅销售均价1.3万元/㎡,临街一二层商业均价1.8万元/㎡,地下可销售车位12万/个,总销售额11.1亿元,税后净收益1.33亿元。项目净利润率12%,资金成本按年化12%计算。
    
     客户提问:
     1、P3.项目概况中介绍原规划容积率2.64,P15.中容积率是2.94,以哪一个为准?
     答复:建议以2.64测算判断项目,实际有可能争取到2.94。
     2、溢价部分对方能否提供多少可以做进开发成本抵扣土增税的发票吗?
     答复:溢价部分建议按股权溢价,不能进入土增税抵扣,但能进入企业所得税前测算。双方实际合作中可以共同努力,争取部分发票可入土增抵扣成本。
     3、如果挂牌的出让地价上涨,股权溢价是否做相应的减少?
     答复:原则上是相应减少。
     4、对方确保底价摘牌的措施是什么?
     答复:老城改项目,与政府有约定;原地块拆迁为原项目方,有设置摘地门槛余地;此类项目竞争可能性较小。
     5、溢价价款金额是否还有谈判空间?
     答复:有,但空间不大。

其他备注:

环京第一圈层、中心区位、低地价、棚改直接摘牌、房价有一定上升空间。

联系我们:中国地产金融网(中国地金网)www.dcjr.cn

手机:徐文洁 13584059188; 张奕飞 13372021126; 甘鹏润 13818397298

邮件:meigui916@163.com(文件资料请发邮箱)

说明:本网不收取任何会员费用。只收取项目成交后的居间服务费。前期无任何费用。

本网交易规则:买卖双方见面前,本网负责人必须跟卖方负责人再次电话沟通确认交易数据后,再进行交易对接,确保交易信息准确。

免责声明:上述项目信息仅用于参考,不构成任何承诺或法律文件。

严禁转载,违者追究法律责任!

周边地图及房价

中国地产金融网

徐文洁女士

创始人、总编辑

  • 会员信誉:100分
  • 单位名称:中国地产金融网
  • 职务:创始人、总编辑
  • 联系电话:13584059188
  • 最新登录:2020-02-22 20:40
该信息由中国地产金融网首发
VIP客户请直接登录查看资料

首页 网站介绍 大事记 联系方式 广告报价 企业邮箱

地址:南京市汉中路89号金鹰国际商城35楼c4座 邮编:210005 025-86893515

策划、设计、制作:北京中视 邮箱:meigui916@163.com 网站投稿QQ:2116005100

中国地产金融网 版权所有 苏ICP备13054326号 苏公网安备 32010402000026号

《中国地产金融网隐私权政策》

《中国地产金融网客户权益保障承诺书》

2016 概述和声明