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北京市朝阳区150亩住宅用地55亿整体股权转让 [ 项目编号:XM2315 ]

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项目类型: 项目转让 所在地区: 北京市
城市介绍
项目转让主体: 企业   项目所属行业: 住宅  
项目转让金额: 面议 项目总投资金额: 55亿元 
土地面积: 150亩 意向投资方主体:
发布时间: 2020-01-19

一线城市 当地人口数据及GDP数据参考:2015年北京市常住人口:1961.24万人,GDP:13777.9亿元,人均GDP:70251元/人

项目交易流程

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项目概述:

该项目位于北京市朝阳区。该项目符合北京市危旧房改造政策,并取得正式的开发建设规划批复手续。
    
     项目具体数据:
     标的项目土地:由二宗地块组成。
     土地面积:10万平方米,约合150亩;建设规划面积:22万平方米。
     土地性质:出让;
     土地用途:住宅;
     土地使用年限:70年;
     规划容积率:2.2;
    
     项目现状:
     该项目已经建设了7.1万平方米,其中未销售的面积为3万平方米,已销售的面积为4.1万平方米(均无房屋产权证)。
     该项目经政府同意,项目将整体按危旧房屋改造,需要重新建设;可配建部分保障房和幼儿园;
     截止目前已经发生的有票成本:14.5亿元。
     已取得《国有土地使用权证》。
    
    
     转让方式:100%股权转让;
     转让价格:55亿元;楼面地价均价上限为2.5万元元/㎡。
     其中: 标的公司股权转让金额33亿元(不议)。
     标的项目拆迁货币安置金额为不超过22亿元(以实际发生为准,超额部分由原项目公司补足)。
    
    
     其他说明:
     1、如规划批复文件要求配建部分保障房,该项目方(卖方)相应比例减少本协议转让价款。
     1、该项目(卖方)方负责解决该项目有关拆迁等土地遗留问题,标的土地达到“三通一平”条件,可顺利办理交割给收购方。
     3、该项目无规划还迁房,该项目土地的原有住户全部采用货币进行安置。
     4、该项目方(卖方)负责清理或承接公司原有债务。项目土地规划及建设审批(容积率调升至2.2或以上)应补缴的土地出让金、税费等政府行政窗口收费、原有住户拆迁安置货币补偿均由该项目方(卖方)负责。
     5、如果该项目土地容积率达不到2.2,可按相应比例扣减转让对价,超出2.2部分,收购方可按相应比例提高支付价款。

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